Токио ҡиммәтләнде, ә һеҙҙең аҡса ҡайҙа эшләргә тейеш?
Уйлап ҡарағыҙ: Токиола бер урта кимәлдәге фатир өсөн түләгән аҡсаға Тайландта берәмәс тә, ике-өс тиклем меньк уй тормошло, диңгеҙ күренешле фатир алырға мөмкин булһа? Был - фантазия түгел, ә 2026 йылғы реаль хисап-китап. Nikkei Asia мәғлүмәттәре буйынса, Токио агломерацияһында фатирҙарҙың уртаса хаҡы 2026 йылдың беренсе яртыһында тарихта тәүге тапҡыр 100 миллион иенгә (якынса 640 мең доллар) етеп, шунан да үтте. Япония биш ҡиммәтле кимәлгә барып еткән, хатта Токионың үҙ халҡы ла унда фатир һатып алыуҙан баш тарта башлаған. Ошо һөҙөмтәлә байтаҡ инвестор аҡсаны Азияның башҡа баҙарҙарына, шул иҫәптән Пхукетҡа йүнәлтә.
Быны бушҡа әйтмәйбеҙ: Bangkok Post мәғлүмәттәре буйынса, Пхукетҡа ҡыҙыҡһыныу артыр өҫтөнә арта - хатта Урта Көнсығыш илдәренән дә инвесторҙар күбәйә, улар остров тормош рәүешенә һәм портфель диверсификацияһы мөмкинлектәренә иғтибар итә. Хатта туризм баяғыса тыныслана барған осорҙа ла, 50 миллион бахтан башлана торған премиум виллалар һәм фатирҙар һатылыуын дауам итә.
Ҡыҫҡа яуап: төп һандар бер ҡарашта
- Токиола 2026 йылдың беренсе яртыһында фатирҙың уртаса хаҡы 100 миллион иен (~640 мең доллар) тәшкил итте - был тарихи рекорд
- Шул уҡ сумманы Пхукетта диңгеҙ күренешле 2-4 премиум фатирға алмаштырырға мөмкин
- Пхукетта рента килеме йылына 6-8% тәшкил итә, Токиола иһә бары 2-3% ғына
- Токиола квадрат метр хаҡы 12 000-18 000 доллар, ә Пхукетта премиум фатирҙарҙа - 3 000-6 000 доллар
- Пхукетҡа япон, гонконг, сингапур һәм Урта Көнсығыш инвесторҙары аҫҡа ҡуйылған эске баҙар килеме менән риза булмайынса күпләп килә
- Пхукетта башлауыс кимәлендәге фатир (студия) хаҡы яҡшы төҙөлөштәрҙә якынса 100 000 доллардан башлана
Ниңә Токио фатирҙары шулай ҡиммәтләнде?
Баш сәбәп - төҙөлөш сығымдарының үҫеше. Япония буйынса металл, бетон һәм эш көсө хаҡтары һуңғы өс йылда 20-25%-ҡа артты, ә эшсе көс етешмәүе быны тағы ла көсәйтә. Шуға өҫтәп, застройщиктар күберәк премиум сегментҡа йүнәлтелә, сөнки унда файҙа маржаһы юғарыраҡ.
Шуныһы ла мөһим: аҡса кимәле аҫҡа төшкән иен (доллар ҡаршыһында 155-160 тирәһе кимәлдә) Япония эсендә милекте местныйлар өсөн ҡиммәт итеп күрһәтә, әммә доллар хужаһы өсөн - киреһенсә, арзан. Был иһә японалы инвесторҙарҙың үҙҙәрен дә сит илгә инвестициялауға этәрә.
Пхукет тиклем арзан, әммә ни өсөн шулай юғары рента бирә?
Пхукетта диңгеҙ буйындағы фатир хаҡы 5-15 миллион бахт (140 000-420 000 доллар) тирәһе тора. Был Токиоға ҡарағанда бары арзан ғына түгел, ә тағы ла йылына 6-8% рента килеме бирә - Токионың 2-3%-ына ҡарата иҫкиткес юғары күрһәткес.
Быға өҫтәп, 2025 йылда Пхукет туристик рекорд ҡуйҙы: островҡа 14 миллиондан ашыу сит ил туристы килде. Был иҫә фатирҙарҙың бушамай ижарала торыуын турыдан-тура тәьмин итә.
Сит ил кешеләре өсөн Пхукетта фрихолд (тулы милек хоҡуҡы менән) фатир һатып алыу мөмкинлеге бар: һәр проект буйынса сит илсе өсөн 49% квота бирелә, был иһә тулыһынса, сикләүһеҙ милек хоҡуғын аңлата.
Тайландта төҙөлөш сығымдары ла артты, әммә Япония менән сағыштырғанда әкренерәк - шул уҡ осорҙа бары 8-12%-ҡа ғына. Был фатир хаҡтарын тотороҡло тота.
Пхукеттың ҡайһы райондары иң популяр?
Азия инвесторҙары араһында иң популяр райондар булып Банг Тао, Лагуна һәм Ката ҡала - улар яҡшы үҫешкән инфраструктура һәм тотороҡло ижара һорауы менән айырылып тора. Nation Thailand мәғлүмәттәре буйынса, Банг Таола хәҙер фатирҙың уртаса хаҡы квадрат метрға 283 975 бахт тәшкил итә, был күрһәткес Бангкоктың иң престижлы райондарына яҡынлаша.
Күп кенә Пхукет проекттарында кепелле рента килеме программалары тәҡдим ителә: улар 3-5 йылға 5-7% килем менән застройщик компанияһы менән шартнамә нигеҙендә килешелә.
Йыйынтыҡ: Токиола аҡса тотоу файҙалымы, әллә Пхукетҡа йүнәлдерергәме?
Токионың 100 миллион иенлек рекорды - тәртипһеҙлек түгел, ә яңы норма. Япон баҙарынан тыш ҡараш ташлай белгән инвестор өсөн Пхукет асыҡ өҫтөнлөк тәҡдим итә: керем баҫмаһы бермә-бер аҫаҡ ярашлы, ә килем ике-өс тапҡырға юғарыраҡ. Хисап-китап үҙе үк яуап бирә.
Тайландта милек һатып алырға ниәтләнеүсе Башҡортостан һәм Рәсәйҙең башҡа төбәктәренән булған инвесторҙар өсөн беҙ, Тайландта Күсемһеҙ Милек командаһы, барлыҡ юридик нюанстарҙы аңлатырға, объектты сифатлы тикшерергә һәм оҫталыҡ менән һайлауҙа ярҙам итергә әҙер.
Сығанаҡ: Bangkok Post