Тайландта һатылған һәр өсөнсө сит ил кондоминиумының береһен ҡытайлы йәки руссаһы кеше ала - был һан быуаттан бирле үҙгәрешһеҙ тиерлек. Әммә 2026 йылдың башында был ике төркөм араһындағы көс балансы кинәт боролош яһаны: ҡытайлылар кире сигенде, руссаһылар алдынғы позицияларға сыҡты. Башҡортостандан йәки Рәсәйҙең башҡа төбәктәренән Тайланд йортона иғтибар иткән кешеләр өсөн был - ваҡытлыса мода түгел, ә баҙарҙың өлгөрөүе тураһында һөйләй торған сигнал.
Икенсе төрлө әйткәндә, донъяның иң ҙур ике икътисадынан килгән аҡса ағымы ҡыҫҡа ваҡытлы кәмеүҙәргә ҡарамаҫтан бер юҫыҡҡа тотороҡло рәүештә ағыла икән, был - Тайланд инде 'экзотик' ил булыуҙан туҡтап, оҙайлы капитал өсөн инфраструктураһы әҙер урынға әйләнеүен аңлата.
Ҡыҫҡа яуап: 2026 йылдың төп һандары нимә тип әйтә?
2026 йылдың беренсе кварталында сит ил кешеләренә 3 241 кондо берәмеге тапшырылған - был үткән йылдың шул уҡ осорона ҡарағанда 17,3%-ҡа кәм. Йыйылған эске сумма ла төшкән: 17,9%-ҡа кәмеп, 13,464 миллиард бат тәшкил иткән. Ҡытайлы алыусылар һаны ла, эске суммаһы ла ныҡ ҡыҫҡарған (906 берәмек, -38,8%; 3,493 миллиард бат, -42,9%), ә руссаһы алыусылар, киреһенсә, икенсе урынға күтәрелгән - берәмектәр буйынса 33%-ҡа (383 берәмек), сумма буйынса 68,7%-ҡа (1,665 миллиард бат) үҫеп, Мьянманы уҙып киткән.
Ниндәй факттар инвестор өсөн иң мөһиме?
- Сит ил кешеләре кондоминиум бинаһының сатылырлыҡ майҙанының 49%-ынаса генә биләй ала (CBRE Thailand мәғлүмәте). Бангкок һәм Пхукеттың иң популяр проекттарында был квота төҙөлөш тамамланғанға тиклем үк тулыуы йыш осрай.
- Туристик райондарҙағы кондоларҙан рента килеме йылына 5-8% ялан яҡын (gross) тәшкил итә ала.
- Пхукетта руссаһы алыусыларҙың иң юғары эске суммаһы теркәлгән - 156 берәмеккә 1,06 миллиард бат, күбеһенсә премиум курорт райондарында.
- Condominium Act B.E. 2522 (1979 йыл) законы буйынса сит ил кешеһе кондоминиум берәмеген тулы биләмә хоҡуғында (freehold) тота ала, әммә аҡса сит илдән сит ил валютаһында күсерелергә тейеш. Тайланд банкы был осраҡта Foreign Exchange Transaction Form (FET) документы бирә - унһыҙ Ер идаралығы (Land Department) күсереүҙе теркәмәй.
- Тайланд банкы мәғлүмәттәре буйынса, Бангкокта кондоминиум хаҡтары индексы һуңғы биш йылда 25-30%-ҡа үҫкән, ә Пхукетта, төҙөлөшкә яраҡлы ер сикләнгәнлектән, үҫеш тағы ла көслерәк булған.
Ниңә руссаһы алыусылар шулай нығытты, ә ҡытайлылар кире сикте?
2022 йылдан алып руссаһы инвесторҙар ҙур аҡсаны Дубайҙан һәм Кипрҙан Көньяҡ-Көнсығыш Азияға йүнәлтә башлаған. Пхукет менән Ко Самуи - был аҡсаның төп маршруты. Тик 2026 йылдың беренсе кварталында ғына руссаһы эске суммаһы 68,7%-ҡа үҫеүе - Bangkok Post мәғлүмәттәре буйынса - алыусыларҙың башланғыс кимәлдәге фатирҙарҙан юғары кимәлле, люкс класлы объекттарға күсеүен күрһәтә.
Ҡытайлы инвесторҙар, ғәҙәттә, Бангкоктың BTS һәм MRT станцияларына яҡын яңы төҙөлгән проекттарын һайлай ине. Әммә Ҡытайҙың эсендәге икътисади ауырлыҡтар арҡаһында улар ныҡ кире сикте: берәмектәр буйынса -38,8%, сумма буйынса -42,9% (йылдан-йылға сағыштырғанда).
Шулай уҡ иғтибарға лайыҡ: сит ил алыусыларҙың төркөмө киңәйә бара. Мәҫәлән, Һиндостан алыусыларҙың күсереүҙәре 40%-ҡа үҫеп, 63 берәмеккә етте, эске суммаһы - ошо уҡ кварталда сама менән 353 миллион бат.
Кондо һатып алғанда ниндәй һалымдар һәм сығымдар көтә?
| Төр | Күләм | Иҫкәрмә |
|---|---|---|
| Күсереү йыйымы (transfer fee) | 2% | баһаланған хаҡтан |
| Дәүләт билгеһе (stamp duty) | 0,5% | |
| Махсус бизнес һалымы | 3,3% | һатыусы объектты 5 йылдан кәмерәк тотһа ғына |
Был сығымдар ғәҙәттә алыусы менән һатыусы араһында бүленә. Өҫтәүенә, дөйөм майҙанды тотоу түләүе (common area fee) айына 1 квадрат метрға 40-120 бат тәшкил итә, ә 'sinking fund' (капиталь ремонт фонды) күсереү мәлендә бер тапҡыр түләнә.
Валюта яғынан да тыныс: Тайланд баты сит ил доллары менән сағыштырғанда сағыштырмаса тотороҡло кимәлдә - 1 доллар өсөн 34-36 бат аралығында йөрөй, был доллар йәки юань менән эшләүсе инвестор өсөн валюта ҡурҡынысын кәметә.
Пхукет ҡиммәтле сегментта нимә көтөлә?
Knight Frank Thailand мәғлүмәттәре буйынса, Пхукеттың люкс класлы яр буйы сегменты 2026 йылға ла нығынып тора: сит ил талабы тотороҡло, ер хаҡтары үҫә, брендлы резиденцияларға (branded residences) ҡыҙыҡһыныу арта. Бай алыусылар күберәк Bang Tao, Layan, Kamala һәм Cherng Talay райондарындағы виллаларға иғтибар итә - улар өсөн был инде саф инвестициянан бигерәк, тормош рәүешен һайлау мәсьәләһе.
Йыһаҙландырыу: бүгенгө хәл нимәгә ишара итә?
Руссаһы алыусыларҙың активлығы кинәт үҫеү, ә ҡытайлы талап һүрелеп бара - был ваҡытлыса күренеш түгел, ә Тайланд сит ил кондо баҙарында ысын үҙгәреш. Ғәмәли кәңәш элеккесә ҡала: раҫланған сит ил квотаһы булған, транспорт инфраструктураһына яҡын, ликвидлы урындағы проекттарҙы һайлағыҙ, һәм депозит һалыуҙан алда һәр саҡ лицензиялы юристҡа мөрәжәғәт итеп, документтарҙы тикшертегеҙ. Тайландта Күсемһеҙ Милек командаһы был юлда һеҙгә төплө таяныс була ала.
Сығанаҡ: Bangkok Post
Тайландҡа инвестиция һалырға уйлайһығыҙмы? Беҙҙең белгестәр һеҙгә иң тап килгән объектты табырға ярҙам итер.