Ҡыҫҡа яуап
2026 йылдың беренсе яртыһында Вьетнам һәм Малайзия биржаларына күсемһеҙ милек компанияларының IPO-лары аша якынча 3 миллиард доллар ингән, ә Тайланд был исемлектә бөтөнләй юҡ. Был - Тайланд базарынан ситләшеү тигән һүҙ түгел, киреһенсә, инвестиция аҡсаһының башҡа юҫыҡҡа күскәнен күрһәткән билдә генә. Ә ябай инвестор өсөн, айырыуса Пхукетта фатир ҡараған кеше өсөн, бына ошо тыныслыҡ - институциональ ярышсыларҙың аҙ булыуы - хәҙер яҡшы форсат тыуҙыра.
Белгестәр фекеренсә, Nikkei Asia мәғлүмәттәренә ярашлы, был саманың төп өлөшөн UI Boustead REIT (Малайзия), Sunway Healthcare һәм Dien May Xanh (Вьетнам) кеүек эмитенттар алған. Тайланд иһә был раундта хатта исемлеккә лә эләкмәгән.
Ни өсөн капитал Бангкокты урап үтте?
Бер нисә сәбәп бар. Беренсенән, Вьетнам менән Малайзия IPO өсөн уңайлы шарттар тәҡдим итте: ябайлаштырылған биржа процедуралары һәм һалым ташлаусы программалар. Икенсенән, Тайланд базары инде ярайһы уҡ өлгөргән - эре компаниялар күптән биржаға сыҡҡан, шуға күрә яңы эре эмиссиялар өсөн урын ҡалмаған.
Бынан тыш, тайланд баты ($ THB) йыл башынан алып доллар ҡаршыһында 3-4%-ҡа ҡеммәтләнде. Был Тай активтарын сит ил алыусылары өсөн ҡыйбатыраҡ итте һәм капиталдың алаберәк валюталы базарҙарға (Вьетнам, Малайзия) күсеүенә лә өлөш индерҙе.
Тайландтың хәҙерге торошо: цифрҙарҙа
- Тайланд биржаһы (SET) һаман да АСЕАН төбәгендәге иң ҙур REIT платформаһы булып ҡала: унда 40-тан ашыу күсемһеҙ милек фонды теркәлгән, уларҙың дөйөм рыноктағы ҡиммәте 15 миллиард долларҙан артыҡ (SET мәғлүмәттәре буйынса)
- Шуға ҡарамаҫтан, 2026 йылдың беренсе яртыһында бер эре яңы IPO ла булманы
- Тайланд REIT-тары хәҙер үҙ актив ҡиммәтенә ҡарағанда (NAV) ебешеп сатыла - был физик объекттарға туранан-тура инвестиция һалыу өсөн йыуан ишек аса
- Урта хисапта фатир кире биреү (аренда) килеме Бангкокта йылына 4-6%, ә Пхукетта 6-8% тәшкил итә - был күрһәткес Малайзия һәм Вьетнам объекттарынан бейегерәк
Ә бына Пхукет менән нимә була?
Юҡ, Тай девелоперҙары IPO дулҡыны тынланыуҙан ҡурҡмай. Origin Property компанияһы 2026-2028 йылдар өсөн Пхукетҡа 3 миллиард бат инвестиция ебереүгә һүҙ бирҙе, ә ҡунаҡхана һәм фатир иҫәп-хисабы 2026 йылдың IV кварталынан башлана. Sansiri иһә тағы ла ҙурыраҡ маҡсат ҡуйған: киләһе дүрт йыл эсендә Пхукетта 40 миллиард батҡа яңы проекттар тормошҡа ашырырға, йәғни утрауҙың алдағы 15 йыл эсендә тупланған дөйөм девелопмент ҡиммәтен нибары дүрт йылда ҡабатларға.
Бынан тыш, Пхукет фатирҙарын алыусыларҙың якынча 75%-ы хәҙер сит ил гражданы. Мәҫәлән, Банг Тао районында төҙөлгән 408 фатирлы Peylaa Phuket проекты нәҡ ошо халыҡара һорауҙы иҫәпкә алып планлаштырылған.
Тай законы буйынса сит ил гражданы фатирҙы нисек хужа була ала?
Тай законы сит ил гражданына кондоминиум бинаһының дөйөм майҙанының 49%-ын freehold (тулы милек хоҡуғы) нигеҙендә алырға рөхсәт итә. Был - төбәктә иң асыҡ һәм иң аңлайышлы хоҡуҡи системаларҙың береһе, шуға күрә Тайланд оҙайлы инвестиция өсөн иң тотороҡло базарҙарҙың береһе булараҡ ҡала бирә.
Артабан нимә көтөргә?
Аналитиктар фекеренсә, 2026 йылдың икенсе яртыһында Тайланд яңы стимул сараларын индерергә тейеш - сит ил капиталын йәлеп итеү өсөн, шул иҫәптән инвестор визалары программаларын киңәйтеү аша. Шулай уҡ SET биржаһының ҡунаҡхана һәм логистика секторҙарында бер нисә яңы листинг әҙерләүе фараз ителә.
Вьетнам ЖВП-ы һуңғы өс йыл дауамында йылына 6-7% үҫеш күрһәтте - был, әлбиттә, инвесторҙарҙы йәлеп итерлек арғымаҡ темп. Ләкин фатир алырға уйлаған кеше өсөн Тайланд һаман да иҫәпкә алырлыҡ өҫтөнлөктәргә эйә: өлгөргән инфраструктура, көслө милек хоҡуғы яҡлауы һәм күптән нигеҙләнгән туризм индустрияһы.
Йомғаҡ: был бит һеҙгә форсат
Эре фондтар башҡа тарафҡа ҡараған ваҡытта, ябай инвестор өсөн уникаль тәрәзә асыла - институциональ капитал менән көрәшмәйенсә, базарға инеү мөмкинлеге. Тайланд, айырыуса Пхукет, аренда килеме, хоҡуҡи асыҡлыҡ һәм девелоперҙарҙың дауамлы ышанысы буйынса көслө позицияла ҡала. Әгәр һеҙ ошо форсатты файҙаланырға уйлаһағыҙ, Тайландта Күсемһеҙ Милек командаһы һеҙгә тап килгән объектты табырға ярҙам итер.
Сығанаҡ: Nikkei Asia