Ниңә был хәбәр Пхукет менән ҡыҙыҡһынған кешеләр өсөн мөһим?
Бай тай инвесторҙары Лондон күсемһеҙ милегенән массаль рәүештә аҡса алып сыға. Ләкин был аҡсалар Бангкокка ҡайтмай, ә Токиоға һәм ҡыш курорты Нисекоға ағыла. Азияның иң эре инвесторҙарының был 180 градусҡа боролошо премиум-күсемһеҙ милек картаһын яңынан төҙөй, һәм Пхукет көтөлмәгәнсә Японияның иң популяр урындарына көслө ярышыусы булып сыға.
Ҡыҫҡа яуап: тай капиталы Лондондан Токио һәм Нисекоға күсә, сөнки унда законлыҡ тотороҡло һәм иена көсһөҙ. Әммә, конкрет һандарҙы сағыштырһаҡ, Пхукеттың премиум-виллалары йыллыҡ 6-8% табыш бирә, ә был Токиоҙың 3.5-4.5% күрһәткесенән күпкә юғарыраҡ. Шуға күрә халыҡ-ара инвесторҙар, шул иҫәптән БАӘ, Урта Көнсығыш һәм Ҡытай кешеләре, Пхукетты ҡыҫҡа мөддәтле спекуляция түгел, ә оҙайлы база итеп ҡарай башланы.
Лондон ниңә тай инвесторҙары өсөн ҡараңғыланды?
The Nation Thailand мәғлүмәттәренә ярашлы, тай инвесторҙары Бөйөк Британиянан аҡсаларын алыу сәбәбе, тәүҙә, милек тотоу хараждарының артыуы һәм сәйәси билдәһеҙлек. Конкрет фактар былар:
- Резидент булмаған сит ил кешеләре өсөн Stamp Duty Land Tax өҫтәмәһе стандарт ставкаға өҫтәп 2% тәшкил итә
- Юғары хаҡлы милекте компания аша тотҡанда, йыллыҡ ATED һалымы 4,150 фунт стерлингтан башлана
- Фунт стерлингтың бат ($) курсенә ҡарата көсәйеүе лә тай инвесторҙары өсөн Лондондағы милекте кемебеҙгә ныҡ ҡиммәтләндерә
Быларға өҫтәп, виза сәйәсәтенең ҡатыуы һәм үҙгәрешле дәүләт сәйәсәте лә Лондон яҡлылығын кәметә.
Токио һәм Нисеко: тай капиталы ниңә Японияға ынтыла?
Япония, көсһөҙ иена, тотороҡло хоҡуҡи система һәм Токиола 3.5-4.5% тәшкил иткән йыллыҡ рента килеме арҡаһында инвесторҙарҙы үҙенә тарта. Тик һандарға иғтибар итәйек:
- Real Estate Economic Institute of Japan мәғлүмәте буйынса, Токиоҙың 23 махсус районында яңы кондоминиум хаҡтары 2024-2025 йылдарҙа 20% тан артыҡ артты
- Токиоҙың үҙәгендә квадрат метр хаҡы хәҙер $15,000-тан юғарыраҡ
- Хоккайдоҙағы Нисекола премиум-шале хаҡтары һуңғы биш йылда ике тапҡырға артты
- Ләкин Нисекола иң юғары туристик активлыҡ ваҡыты бары 4 ай ғына дауам итә (декабрҙән мартҡа тиклем)
- Премиум-сегментҡа инеү хаҡы Нисекола яҡынса $500,000-тан башлана
Японияла сит ил кешеләре ерҙе һәм биналарҙы тулыһынса, сикләүҙәрһеҙ милек итеп ала ала (freehold). Тик һатып алыу һалымы бәяләнгән хаҡтың 3-4% тирәһен тәшкил итә, шулай уҡ теркәү хараждары ла өҫтәлә.
Пхукет Токио һәм Нисекоға ҡарата ниндәй өҫтөнлөктәргә эйә?
Бынан алдараҡ атап үткән фактарҙы бер ерҙә йыйып ҡарайыҡ:
| Күрһәткес | Токио | Нисеко | Пхукет |
|---|---|---|---|
| Йыллыҡ рента килеме | 3.5-4.5% | 4-6% (пик осоронда) | 6-8% |
| Квадрат метр хаҡы (премиум) | $15,000+ | юғары, чалеттар өсөн айырым | $4,000-7,000 |
| Туристик/рента сезоны | йыл әйләнәһенә тотороҡло | 4 ай | 8-10 ай |
| Инеү хаҡы (минимум) | юғары | ~$500,000 | $120,000-150,000 |
Бынан күренгәнсә, Пхукет өс йүнәлеш буйынса алдынғы урында тора. Беренсенән, юғарыраҡ рента килеме: 6-8%, Токиоҙың 3.5-4.5%-ына ҡарата. Икенсенән, оҙайлы сезон, йылына 10 айға тиклем, ә был тотороҡло аҡса аҡымын тәьмин итә. Өсөнсөнән, күпкә түбәнерәк инеү хаҡы: сифатлы кондоминиумдарҙы $120,000-150,000 дан алырға була.
Пхукетта премиум-сегментта квадрат метр хаҡы $4,000-7,000 тәшкил итә, был Токиоға ҡарата 2-3 тапҡырға түбәнерәк. Шул уҡ ваҡытта туристик сезон 8-10 ай дауам итә, ә был күпкә тотороҡлораҡ рента килеме бирә.
Мотлаҡ билдәләргә кәрәк: Пхукет, сит ил кешеләренә кондоминиумда freehold хоҡуғында милек тота алыу мөмкинлеге һаҡланған, бик һирәк курорт баҙарҙарының береһе.
Пхукеттың халыҡ-ара тартыу көсө ысынлап та тотороҡломо?
Байрам-Пост (Bangkok Post) мәғлүмәттәренә ярашлы, глобаль тотороҡһоҙлоҡ арҡаһында премиум-күсемһеҙ милеккә ҡыҙыҡһыныу кимәле Пхукет яғына ныҡлап боролған. БАӘ, Урта Көнсығыш һәм Ҡытай инвесторҙары, Пхукетты ҡыҫҡа мөддәтле спекулятив проект итеп түгел, ә диверсификация өсөн даими база итеп ҡарай башланы.
Баҙар мәғлүмәттәре быны раҫлай: Пхукет күсемһеҙ милегенә һорау-талаптың 62%-ы Таиландтан ситтән килә, 141 илдән хариҙарҙар исемлегендә. Был инде осраҡлы тенденция түгел, ә структура үҙгәреше: Пхукет Таиландтың сит ил тура инвестицияһы буйынса Азияла топ-5 йүнәлеш араһында тора.
Инвесторҙар өсөн ниндәй ыҫул отошлораҡ?
Тай капиталының Японияға ынтылыуы, күберәк географик яҡынлыҡ һәм мәҙәни бәйләнеш арҡаһында. Ә киң халыҡ-ара инвестор өсөн Пхукет күпкә уңайлыраҡ экосистема тәҡдим итә: көслө авиасигнал бәйләнеше, Урта Көнсығыш һәм Ҡытай хариҙарҙарының артҡан ынтылышы, Банг Тао һәм Лагуна кеүек райондарҙа алдынғы инфраструктура, һәм баҙарҙа эшләү өсөн еңелерәк шарттар.
Профессиональ идара итеү аҫтындағы премиум-виллалар эксплуатация сығымдарынан алдын йыллыҡ 6-8% табыш күрһәтә. Кепиллекле рента программаһы менән кондоминиумдар 5-7% бирә. Был ике күрһәткес тә күпселек Азия баш ҡалалары менән сағыштырғанда юғарыраҡ.
Пхукетҡа милек ҡарарға барыу сәфәрен нисек планлаштырырға?
Асыҡ-төп проекттарҙы күреп үтеү өсөн 3-5 көнлөк сәфәр етә ала, тип иҫәпләй белгестәр. Ҡыҙыҡһынған райондарҙа алдан торлаҡ брондарға һәм девелоперҙар менән осрашыуҙар билдәләргә кәрәк. Ноябрҙән мартҡа тиклем булған осор сәфәр өсөн иң отошло, сөнки был ваҡытта бөтә объекттар ҙа тулыһынса ҡулай.
Йомғаҡлап әйткәндә
Тай капиталының Лондондан Азияға боролошо, ваҡытлыса тенденция түгел, ә структуралы үҙгәреш. Бай Азия инвесторҙары юғары рента килеме, аныҡ хоҡуҡи система һәм түбән эксплуатация сығымдары булған баҙарҙарҙы эҙләй. Был критерийҙарҙың барыһы буйынса ла Пхукет Токио менән бер рәттә тора, ә рента килеме буйынса алға сыға. Капитал үҫешен һәм даими аҡса аҡымын берләштерергә теләгән халыҡ-ара инвесторҙар өсөн Таиландтың флагман курорт утрауы, был төбәктә иң көслө варианттарҙың береһе булараҡ ҡала бирә.
Таиландҡа инвестиция һалырға уйлайһығыҙмы? Тайландта Күсемһеҙ Милек белгестәре һеҙгә иң отошло проектты табырға ярҙам итер.
Сығанаҡ: Bangkok Post