Башҡортостандан Таиландҡа инвестиция һалырға уйлайhыңмы? Беренсе иң мөhим факт
Таиландта ер алыу хаҡында ябай ҙур хәҡиҡәт: сит ил кешеһе үҙ исеменә ер теркәтә алмай. Был 1954 йылғы Ер кодексынан килгән норма, hәм артабан ла үҙгәрмәгән. Шулай ҙа бер нисә тулыһынса законлы юл бар - hәр береһенең үҙ шарттары hәм сикләүҙәре. Ниндәй структура hиңә туры килә - шул hорауға был мәҡәлә яуап бирә.
2025-2026 йылдарҙа Таиланд Бизнес Үҫеш Департаменты (DBD) hәм Торговля Министрлығы берлектә ер биләргә теркәлгән компанияларҙы тикшерергә тотондо. Маҡсат - сит ил яhырыу өсөн ҡулланылған 'номиналь' таи акционерҙарын асыҡлау. Бигерәк тә Пхукеттә: Bangkok Post хәбәр иткәнсә, ел саторыуын тоҡтатҡан сит ил алыусылары арта. Сөнки номиналь схемалар аша эш итеү - ул инде уйын рискы ғына түгел, ысынбарлы ҡылмыш hәм мөлк мөсадирәhе.
Шунлыҡтан hорау бер генә: ниндәй законлы юл hиңә яраша?
Ниндәй вариантттар бар? Ҡыҫҡаса яуап
- Сит ил физик шәхесе йәки иноземец күпсәнле компания ерҙе тура алыу хоҡуҡынан мәхрүм - Ер кодексы нигеҙендә.
- Таи компанияhы (51% акциялары таи гражданинарына ҡараhа) ер ала ала, әммә 'номиналь' акционерҙар ҡулланыу - 2026 йылда DBD тарафынан эҙәрлектән торған ҡылмыш.
- 40 миллион THB инвестиция программаhы аша сит ил кешеhе Эске Эштәр Министрлығы рөxhәте менән 1 600 кв. м. тиклем торак ер ала ала.
- BOI тарафынан яҡланған компаниялар - иноземец күпсәнле булhа ла, Инвестициялар Советы аша ер титулына эйә була ала.
- Кондоминиум (фрихолд) - иң асыҡ юл: бер биналаға сит ил кешеләренең өлөшө 49% тан артмаhа, тулы хоҡуҡлы яhау мөмкин.
- Аренда (лизхолд) - торак өсөн 30 йылға, коммерция маҡсатлы мөлккә 50 йылға Ер Департаментында теркәлә.
Вариант 1: Кондоминиум - иң тыныслы юл
Сит ил кешеhе өсөн иң аңлайышлы hәм хоҡуҡый яҡтан таҙа юл - теркәлгән кондоминиумда фрихолд белән берәмек алыу. Шарт бер ҙенә: шул биналаға сит ил алыусыларының өлөшө 49% тан аша алмай.
Пхукетта ошо юл менән фатир йәки арендаға ҡуйыр берәмек алыу айырыуса популяр. Ябай корпоратив структура талап ителмәй - тура hин, тура документ.
Ниндәй кимселеге бар: бина аҫтындағы ерҙе hин алмайhың. Айырым вилла йәки ер өлкәhе кеүек мөлктәр өсөн был вариант ярамай.
Вариант 2: Аренда (лизхолд) hәм бинаны фрихолд менән биләү
Сит ил кешеhе торак ерҙе 30 йылға (коммерция маҡсаты менән - 50 йылға) арендаға ала, шул урында торлаҡ йәки башҡа бина төҙөй hәм уны фрихолд ҡаталогта тоталыyтып теркәтә ала. 2019 йылдан бирле Sap Ing Sith тип аталған форма - был ябай аренданан ҡаты аерыла: мираҫ итеп бирергә, тапшырырға, Ер Департаментында теркәтергә мөмкин. Срок 30 йылға тиклем.
Иcтәлеккә: контракта '30+30+30' тигән вәғәҙәнең хоҡуҡи көсө юҡ. Hәр яңырткан ваҡытта яңы килешеү кәрәк hәм ер хужаhының риза булыуы тәлап ителә.
Вариант 3: 40 миллион THB инвестиция программаhы
1999 йылда Ер кодексына инертилгән ҡушымта буйынса, сит ил кешеhе Таиланд дәүләт облигацияларына, расланған фондтарға йәки Министрлыҡ раҫлаған банк депозиттарына кимендә 40 миллион THB инвестиция hалhа, Эске Эштәр Министрлығының рөxhәте менән 1 600 кв. м. тиклем торак ер ала ала. Инвестицияны кимендә 3 йыл hаҡларға кәрәк.
Иcтәлеккә: ысын күсемhеҙ мөлккә инвестиция был 40 миллион THB лимитына ҡушылмай.
Вариант 4: Ысын таи партнерлары менән компания
Кимендә 51% акциялары таи гражданинарына ҡараhа, Таиландта теркәлгән компания ер ала ала. Әммә 'ысын партнер' булыуы шарт: таи акционерлары капиталға ҡушымта яhарға, идарәлектә ҡатнашырға hәм дивиденд алырға тейеш. DBD тикшерүҙәре инде хәҙер ошо нуктаны аеруса тикшерә.
Номиналь акционерлар аша кейетелгән схема - был ҡылмыш: ике яҡ та - сит ил инвесторы ла, таи номиналы ла - ҡылмышлы яуаплылыҡҡа тартыла, мөлк мөсадирә ителергә мөмкин.
Сравнение Таблицаhы
| Метод | Хоҡуҡ төрө | Иң оҙаҡ ваҡыт | Инвестиция hиге | Риск кимәле |
|---|---|---|---|---|
| Кондоминиум (фрихолд) | Тулы биләү | Сикhеҙ | 3-5 млн THB дән | Түбән |
| Лизхолд (торак) | Теркәлгән аренда | 30 йыл | 1-2 млн THB дән | Урта |
| Sap Ing Sith | Ысын мөлки хоҡуҡ | 30 йылға тиклем | 1-2 млн THB дән | Урта |
| 40 млн THB программаhы | Тулы биләү | Сикhеҙ (3 йыл тотоу шарты менән) | 40 млн THB | Урта |
| Таи компанияhы (ысын) | Компания биләүе | Сикhеҙ | 2 млн THB дән (уставный капитал) | Юғары |
| BOI компанияhы | Компания биләүе | Сикhеҙ | Проектҡа ҡарай | Урта |
Ниндәй Хаталар Иң Хәүефле?
Номиналь акционерлар. Иң таралған схема - hәм иң ҡурҡыныслы. DBD 2026 йылда уларҙы аеруса активлаштырып эҙәрлекли. Нәтижә: штраф, ҡылмышлы эш, мөлк мөсадирәhе. Хикмәт: йәки ысын таи партнерлары менән эшлә, йәки компания ҡоролошо талап итмәгән структура hайла.
49% лимит тулған кондоминиум. Сит ил квотаhы тулhа, фрихолд мөмкин түгел. Кайhы бер девелоперҙар компания исеменә теркәтерге тәҡдим итергә мөмкин - был үҙ рисктарын алып килә. Хикмәт: депозит тапшырыр алдынан юрист аша сит ил биләүенең ысын процентын тикшер.
Теркәлмәгән аренда килешеүе. 3 йылдан арткан аренда Ер Департаментында теркәлергә тейеш - юҡhа мөлкте тышҡы яҡтар алдына яҡлайhы килешеу хоҡуҡи яҡтан үлле. Хикмәт: Чанот (мөлк документы) өҫтөнә Ер Департаменты мөhөрө барлығын ысынлаштыр.
3 йыллыҡ тотоу срогына тиклем инвестицияны сығарыу. 40 млн THB программаhы аша алынған ер хоҡуҡы автоматик рәүештә юҡҡа сыға. Хикмәт: был аҡсаны ябыҡ капитал итеп иҫәплә.
BOI ғаризаhын белгесhеҙ тапшырыу. BOI статусы hәр бизнес өсөн мөмкин түгел. Белгесhеҙ тапшырылған ғариза - ваҡытты юйыу hәм кире ҡаҡтырыу. Хикмәт: ғариза тапшырырҙан алда BOI белгесе менән кәңәшләш.
Сығанаҡ: Bangkok Post
Таиланд мөлкенә инвестиция хаҡында тулыраҡ кәңәш алыр өсөн, Тайландта Күсемhеҙ Милек белгестәренә мөрәжәғәт итергә мөмкин.