Ни өсөн был хәбәр Башҡортостандан булған инвестор өсөн мөһим?
Егәт кенә Тайланд яғына ҡараған, әммә ил тураһында тик курорт фотолары аша ғына белгән кеше өсөн бындай хәбәрҙәр ябай бюрократик ваҡиға булып ҡына күренергә мөмкин. Әммә ысынбарлыҡта был - илдең күсемһеҙ милек баҙарын нығытырға тырышыуының асыҡ сигналы. Тайланд Министрҙар кабинеты илдәге өй-ер стимул пакетын тағы бер йылға, 2027 йыл аҙағына тиклем оҙайтты. Был - формаль ҡағыҙ түгел, ә баҙарҙы, аеыуса сит ил инвесторҙарын, дауам итеп тотош тартырға тырышыу.
Бындай аҙым артында - региондағы иҡтисади үҫештең әкренәйеүе һәм тайландлыларҙың үҙҙәренең дә һатып алыу ынтылышы шикләнеүле ҡалыуы. Хөкүмәт баҙарҙың дауамлы яҡлауға мохтажлығын аңлап, түбән транзакция сығымдары, ебарелгән теркәү йыйымдары һәм еңелләштерелгән кредит шарттары аша инеү тәҙрәһен асыҡ тота.
Быға өҫтәп, Тайланд Банкы (үҙәк банк) шул уҡ ваҡытта кредит-хаҡ бәйләнешен (loan-to-value, ЛТВ) йомшарттырыу ҡағиҙәләрен 2027 йылдың 30 июненә тиклем оҙайтты. Был - хөкүмәт менән үҙәк банктың был осорҙа торак талапты һаҡлап ҡалыу һәм девелоперҙарҙың аҡса әйләнешен тотороҡло итеп тороу буйынса берҙәм фекерҙә тороуының дәлиле.
Тиҙ яуап: иң мөһиме нимәлә?
- Стимул пакеты ғәмәлдә: 2027 йыл аҙағына тиклем (элек 2026 йылда бөтөргә тейеш ине)
- Милек тапшырыу йыйымы кәметелде: 2%-тан 0,01%-ҡа тиклем, хаҡы 7 миллион батҡа тиклем булған торак объекттар өсөн
- Ипотека теркәү йыйымы кәметелде: шул уҡ хаҡ диапазонындағы объекттар өсөн 1%-тан 0,01%-ҡа тиклем
- ЛТВ ҡағиҙәләре йомшартылды: Тайланд Банкы был еңеллекте 2027 йылдың 30 июненә тиклем оҙайтты, был ипотека рөхсәтен еңеләйтә һәм башланғыс түләүҙе кәметә
- Сит ил һатып алыусылар өсөн туранан-тура файҙа: фрихолд (тулы милек хоҡуғы) кондоминиум һатып алғанда, билдәләнгән хаҡ сигендә транзакция сығымдары түбән
- Хөкүмәттең маҡсаты: тотоноусыларҙың талабын һаҡлау һәм беренсел баҙарҙа аҡса әйләнешен тотороҡло итеп тороу
Раҡамдар нимә һөйләй? Төп фактарҙы ҡарайыҡ
- Рәттән өсөнсө оҙайтыу: был пакет 2020 йылда, COVID-19 пандемияһынан һуң ингеҙелгәндән бирле инде өсөнсө тапҡыр оҙайтыла
- Хаҡ сиге: кәметелгән йыйымдар 7 миллион батҡа тиклем хаҡлы объекттарға ҡағыла (хәҙерге курс буйынса яҡынса 195 000 доллар)
- 5 миллион батлыҡ объектта ниндәй экономия?: 5 миллион батлыҡ фатир алыусы, ғәҙәти ставкалар менән сағыштырғанда, дөйөм алғанда яҡынса 150 000 бат (яҡынса 4200 доллар) экономлай
- Ипотека баҙарының күләме: Тайланд Банкы мәғлүмәттәренсә, 2025 йылда дөйөм ипотека кредиттары күләме яҡынса 680 миллиард батҡа етте - был 2023 йылдағы иң юғары кимәлдән 4%-ҡа түбән
- Бангкокта хаҡтар нисек үҫә?: 2026 йыл башына Бангкокта бер квадрат метрҙың уртаса хаҡы йыл эсендә 3,2%-ҡа үҫте; ә Пхукетта шул уҡ осорҙа үҫеш 5-7% тәшкил итте
- Сит ил милеге квотаһы үҙгәрешһеҙ ҡала: кондоминиумдарҙа сит ил гражданиналары өсөн 49% квота элеккесә ҡала; стимул пакеты сығымдарҙы кәметә, әммә милек хоҡуғы ҡағиҙәләрен үҙгәртмәй
- Закон боҙоуҙарға ҡаршы көрәш: Тайланд 'номиналь милекселек' схемаларына ҡаршы ҡатты сара күрә башланы - 2026 йыл башынан алып 850-ҙән ашыу компанияға ҡарата эҙләнеү асылды, дәүләт зыяны 15 миллиард баттан артыҡ тип баһалана. Был фрихолд кондоминиумдарҙың сит ил инвесторҙары өсөн иң яҡшы юридик яҡтан ышаныслы юл булыуын тағы бер тапҡыр раҫлай
- Региондағы көрәшсе илдәр: Вьетнам һәм Малайзия ла үҙ ташлама программаларын алып бара, әммә Тайланд асыҡ хоҡуҡи система һәм үрҙе инфраструктура иҫәбенә үҙ позицияһын һаҡлай
Йыш бирелгән һорауҙар
2027 йылға тиклем нәкъ ни оҙайтылды?
Икенсе тапҡыр раҫлайыҡ: ике төп йыйым символик кимәлгә, 0,01%-ҡа тиклем кәметелде - милек тапшырыу йыйымы (ғәҙәттә 2%) һәм ипотека теркәү йыйымы (ғәҙәттә 1%). Икеһе лә 7 миллион батҡа тиклем хаҡлы торак объекттарға ҡағыла. Тайланд Банкы, шулай уҡ, ЛТВ ҡағиҙәләрен йомшартыуын 2027 йылдың 30 июненә тиклем оҙайтты - был ипотека рөхсәтен еңеләйтә һәм башланғыс түләүҙе кәметә.
Сит ил инвесторҙары был еңеллектәрҙән файҙалана аламы?
Эйе. Фрихолд кондоминиум һатып алғанда, сит ил гражданиналары тайландлылар менән бер үк ставкалар буйынса түләй. 7 миллион баттан артмаған хаҡ өсөн 0,01% кәметелгән ставка автоматик рәүештә ҡулланыла. Быны алыу өсөн өҫтәмә ғаризалар йәки ҡағыҙҙар кәрәкмәй.
Ниндәй объекттар был программаға инә?
Кондоминиумдар, таунхаустар һәм айырым йорттар (single-family homes) - барыһы ла хаҡлы категорияларға инә. Әммә сит ил гражданиналары тик кондоминиумдарҙа ғына тулы милек хоҡуғы (фрихолд) ала ала. Виллалар менән йорттарҙы оҙайлы арендаға (30+30+30 йыл структураһы) алырға йәки Тайландта теркәлгән компания аша милек итергә мөмкин - әммә һуңғыһы юридик яҡтан ҡатмарлыраҡ, сөнки Тайланд хәҙер номиналь милекселек схемаларына ҡаршы ҡатты көрәш алып бара.
Ысынлап та күпме экономиялап була?
5 миллион батҡа фатир алғанда, тапшырыу һәм ипотека йыйымдары буйынса дөйөм экономия - ғәҙәти ставкалар менән сағыштырғанда яҡынса 150 000 бат (яҡынса 4200 доллар). Иң юғары хаҡ сигендә, йәғни 7 миллион батта, экономия яҡынса 210 000 батҡа етә.
Был кире ҡайтарым (доход) иҫәптәренә нисек тәьҫир итә?
Түбән инеү сығымдары таза доходы турыдан-тура арттыра. Мәҫәлән, инвестор 5 миллион батлыҡ студия алғанда йыйымдарҙа 150 000 бат экономлаһа, ә объект йылына 5-6% арендалы доход бирһә, түләнгән аҡсаны ҡайтарыу ваҡыты (breakeven) яҡынса 6-8 айға алдараҡ килә.
2027 йылдан һуң тағы оҙайтылырмы?
Эре генә - был пакет 2020 йылдан бирле инде өсөнсө тапҡыр оҙайтыла. Иҡтисади билгеһеҙлек дауам иткәндә, хөкүмәттәр ғәҙәттә стимулдарҙы дауам итә. Әммә быны кепле уҡ гарантия итеп ҡабул итеү хата булыр ине. Иҡтисад тотороҡлошһа, йыйымдар ғәҙәти ставкаларға кире ҡайтасаҡ. Иң аҡыллы юл - еңеллектәр әле ғәмәлдә тороуы раҫланғанда тәртип итеп ҡуйыу.
Тайландта хәҙер ҡайһы төбәктәр иң перспективалы?
Бангкокта - Сукхумвит коридоры (BTS станциялары Асок дан Экамайға тиклем) һәм Рама 9 райны. Пхукетта - Бэнг Тао менән Лагуна, унда сит ил алыусылар активлығы өҫтөнлөклө, хаҡ үҫеше йыл эсендә **5-7%**ка етте. Паттаяла - Пратамнак менән Вонг Амат. Ко Самуйҙа - Бопхут менән Маенам тирәһендәге төньяҡ ярҙар. Был урындарҙа тотороҡло аренда талабы менән капитал үҫеше потенциалы бергә осраша.
LTR визаһы менән был еңеллектәр нисек бәйле?
Тайландтың оҙайлы торошло резидент (LTR) визаһы өй-ер стимулынан бойондороҡһоҙ эшләй һәм фатир алыуҙы талап итмәй. Әммә кәметелгән транзакция йыйымдарын LTR визаһының 17% фиксланған шәхси доход һалымы менән бергә ҡулланыу - юғары капиталлы инвесторҙар һәм алыҫтан эшләүсе профессионалдар өсөн Көньяҡ-Көнсығыш Азияла иң отошло инеү структураларының береһен барлыҡҡа килтерә.
Был еңеллектәрҙе иртә бөтөрөү ҡурҡынысы бармы?
Теорияла - эйе, Министрҙар кабинеты теләһә ҡасан үҙ ҡарарын ҡабат ҡарай ала. Әммә ғәмәлдә, программа алты йыл эшләп килгән дауамында бер тапҡыр ҙа иртә туҡтатылмаған. Хәҡиҡи ҡурҡыныс - иртә туҡтатыу түгел, ә стимул ғәмәлдә тороу осоронда хаҡтарҙың артыуы, сөнки сеғымдары кәметелгән инеү шарттары талапты яһалма рәүештә арттыра һәм баһаларҙы юғарыға этә.
Һатып алыу өсөн Тайландта булыу мотлаҡмы?
Объектты күреп алыу өсөн барыу бик кәңәш ителә, әммә теркәүҙе ышаныс хаты (доверенность) аша алыҫтан да тултырырға мөмкин. Күп инвесторҙар ҡыҫҡа сәфәр менән барып, ике-өс проектты ҡарап сыға, ә тикшереү (due diligence) тамамланғас, һатып алыуҙы алыҫтан йомғаҡлай.
Сығанаҡ: Bangkok Post
Тайланд стимул пакетын 2027 йылға тиклем оҙайтыуы - юмартлыҡ түгел, ә хөкүмәттең прагматик иҫәбе. Баҙарға талап кәрәк, ә талап өсөн ҡулай инеү шарттары кәрәк. Тайландты ҡарап йөрөгән инвестор өсөн хәҙерге осор оптималға яҡын: транзакция йыйымдары тарихи түбән кимәлдә, хаҡтар әле үҫеш потенциалын тулыһынса үҙ эсенә алмаған, ә сит ил гражданиналары өсөн фрихолд кондоминиум милеге хоҡуҡи базаһы тотороҡло һәм һынап ҡарарылған килеш ҡала.
Тайландта инвестиция эшләргә уйлайһығыҙмы? 'Тайландта Күсемһеҙ Милек' белгестәре Һеҙгә иң уңайлы объектты табырға булышасаҡ.