Ҡыҫҡа яуап
Тайландта 2026 йылда номиналь (проксы) акционерлар аша теркәлгән компаниялар һаны кискен кәмене: 561-ҙән 141-гә, йәғни 75%-ка. Быныһы - закон боҙоусыларға ҡаршы яуап түгел, ә ер һатып алыу өсөн ошондай схемаларҙы ҡулланған бар кимәлдәге сит ил кешеләренә ҡағылған ысын хәтәрлек. Хәҙер Тайланд Сауҙа министрлығы һәм Бизнесты Үҫтереү Департаменты (DBD) һәр компанияның акционерлар структураһын теркәлеү мәлендә генә түгел, ә бар ғүмере буйына тикшерә.
Башҡортостандан йәки башҡа төбәктәрҙән Пхукетта вилла һатып алырға уйлаған кешеләр өсөн быныһы бик мөһим яңылыҡ: элек киң ҡулланылған "тайланд компанияһы аша ер алыу" схемаһы хәҙер бик тиз тикшереү аҫтына эләгә һәм хатта суд аша мәжбүри һатыуға килтерергә мөмкин.
Ниңә бөтә нәмә башланды: DBD-ның яңы Приказы
Тайланд Бизнесты Үҫтереү Департаменты (DBD) 2026 йылдың 2-се Приказын сығарҙы, ул 2026 йылдың 1 авгусынан ғәмәлдә. Был документтың төп маҡсаты - сит ил кешеләренә номиналь акционерлар аша тайланд компанияларын идара итеү мөмкинлеген ябыу.
Яңы ҡағиҙәләр буйынса, инвестиция структураһы тураһында тулы аңлатма һәм капиталдың сығанағы тураһында дәлил бирелергә тейеш - быныһы фәҡәт теркәлеү мәлендә генә түгел, ә һәр акционерлыҡ үҙгәреше ваҡытында да тикшерелә.
Һандар үҙе һөйләй: 75% кәмеү нимәне аңлата
- Номиналь ниғызлы теркәлеүҙәр 75%-ка кәмене - 561-ҙән 141 яңы компанияға тиклем
- DBD-ның айырым мәғлүмәттәре буйынса, сит ил ҡатнашлығы 0.01-49.99% булған компаниялар теркәлеүе 2026 йылдың I кварталында 51%-ка, ә 1-31 май 2026 ара 65%-ка кәмене
- Хәҙерге ваҡытта, 2026 йылдың урталарына, 119 000 самаһы компания хәтәрле категорияға инә тип иҫәпләнә
Сауҙа министрлығы аныҡ иҫкәртә: 141 иҫәбе - боҙорлоҡ айсбергтың остоғо генә. Быға тиклем теркәлгән мыңдарса компания иҫәпкә инмәй, улар һаман да эшләй.
Пхукет һәм Самуйҙа ниндәй хәл: статистика ҡалдырмай
Баҙар баһаларынса, Пхукет һәм Ко Самуйҙа ер участкалары өҫтөндәге вилларҙың 40-60%-ы номиналь акционерлыҡ билдәләре булған компаниялар аша һатып алынған. Тайландтың Айырым Тикшереүҙәр Департаменты (DSI) һуңғы йылдарҙа туристик төбәктәрҙә - айырыуса Пхукет, Краби һәм Сурат Тани өлкәләрендә - тикшереүҙәрҙе көсәйтте.
Тайланд суды бер нисә тапҡыр тайланд акционерҙары асылда номиналь булғанын раҫлағанда, ерҙе мәжбүри һатыу тураһында ҡарар сығарҙы.
Закон нимә ти: Foreign Business Act нигеҙендә сикләүҙәр
Foreign Business Act (1999) сит ил кешеләренә сикләнгән эшмәкәрлек өлкәләрендә (шул иҫәптән ер эйәлеге менән бәйле) тайланд компанияларының 49%-тан артыҡ өлөшөн тотоуҙы тыя. Номиналь схемалар - был сиктән "үтеү" күренеше булдырыу өсөн ижад ителгән ысулдар.
Закон боҙоуҙары өсөн енәйәти яуаплылыҡ бар:
- 3 йылға тиклем төрмәгә ябыу
- 1 000 000 тайланд батына тиклем штраф
- Суд аша ерҙе мәжбүри һатыу
- Тайланд акционерҙары ла енәйәти яуаплылыҡ алдында тора
Номиналь компанияны тотоу йыл һайын 50 000-150 000 THB тора, ләкин был акса түгеү структураны законлы тип танылыуҙы гарантияламай.
Легал альтернативалар: сит ил кешеһе өсөн нимә мөмкин
Тайланд Ер кодексының 86-сы бүлеге буйынса, сит ил кешеләре ерҙе тура эйәлеге аҫтында һатып алырға хоҡуҡлы түгел. Ләкин рәсми, легал юлдар бар:
- Оҙайлы ижараға алыу (лизгольд): стандарт шарт - 30 йыл, ике тапҡыр яңырыу мөмкинлеге менән (30+30+30 йыл структураһы). Ер тайланд эйәһенән ижараға алына, ә өйҙөң үҙе сит ил кешеһенеке тип теркәлә.
- Кондоминиум фрихолды: сит ил кешеләре өсөн ялгыз тулыҫынса үҙ эйәлеге формаһы. Биналағы сит ил квотаһы бар майҙандың 49%-ынан артмаһа кисекмәй.
- Узуфрукт хоҡуғы: ғүмер буйы файҙаланыу хоҡуғы, Ер департаментында теркәлә.
Кондоминиум өсөн акса сит илдән тайланд банкы аша күсерелгән булырға тейеш, шуның дәлиле булараҡ Foreign Exchange Transaction (FET) сертификаты кәрәк.
Йышҡа бирелгән һорауҙар
Тайландта номиналь фирма тигән нәмә нимә?
Быныһы - тайланд юридик заты, унда акцияларҙың 51% йәки унан күберәге формаль рәүештә тайланд гражданлары ҡулында, әммә ысынлап аҡса һалыусы һәм идара итеүсе - сит ил кешеһе. Ундай схемаларҙа тайланд акционерҙары ысын капитал һалмай һәм идара ҡарарҙары ҡабул итмәй. Суд быны Foreign Business Act-ты урап үтеү тип баһалай.
Ниңә номиналь теркәлеүҙәр шулай кискен кәмене?
Сауҙа министрлығы теркәлеү этапында тикшереүҙе көсәйтте: хәҙер капиталдың сығанағы, тайланд акционерҙарының ысын эшмәкәрлеге һәм улар үҙ өлөшөн түләй алыу мөмкинлеге тикшерелә. Ярайһы уҡ асыҡ номиналь билдәләре булған компаниялар теркәлеүе кире ҡағыла.
Минең бөгөнгө номиналь компанияны тикшерергә мөмкинме?
Эйе. Сауҙа министрлығы асыҡ әйтте: асыҡланған һандар бөгөн эшләгән бар структураларҙы иҫәпкә алмай. DSI һәм Ер департаменты теләгән ваҡытта тикшереү асырға мөмкин - айырыуса акционерлар үҙгәргәндә, милек һатылғанда йәки өсөнсө ҡатнашыусынан шикаят килгәндә.
Сит ил кешеһе Тайландта вилланы законлы нисек һатып ала ала?
Иң уңайлы юл - оҙайлы ижара (лизгольд). Стандарт шарт - 30 йыл, ике тапҡыр яңырыу мөмкинлеге менән. Ер тайланд эйәһенән ижараға алына, ә өй сит ил кешеһенеке тип теркәлә. Икенсе вариант - узуфрукт, ғүмер буйы файҙаланыу хоҡуғы.
Кондоминиумда фрихолд алыу мөмкинме?
Эйе, әгәр биналағы сит ил квотаһы бар майҙандың 49%-ынан артмаһа. Аҡса сит илдән тайланд банкы аша күсерелә, шуның дәлиле - FET сертификаты.
Йомғаҡ: ниндәй ҡарар ҡабул итергә кәрәк
75% кәмеү - берҙән-бер осраҡлы ваҡиға түгел, ә системалы үҙгәреш. Тайланд регуляторҙары корпоратив структураларҙы анализлау өсөн цифрлы алаттарға инвестиция һала, ведомстволар араһында мәғлүмәт уртаҡлаша һәм сәйәси баҫым тәъҫирендә эшләй.
Эгәр Һеҙҙең милкегеҙ хәҙерге ваҡытта проксы-компания аша тотолған булһа, тикшереү килергә тиклем юридик аудит үткәреүҙе кисектермәгеҙ. Быны хәл итеүсе адвокатты һайлағанда, ул Тайланд Адвокаттар Ассоциацияһы тарафынан лицензияланған, ер закондарында тәжрибәле булырға тейеш, һәм номиналь схемалар һатыу фирмалары менән бәйле булмаһын. Башланғыс консультация ғәҙәттә 15 000-30 000 THB тора.
Тайландта күсемһеҙ милек һатып алырға уйлаған кешеләргә беҙҙең 'Тайландта Күсемһеҙ Милек' белгестәре легал структураларҙы һайлауҙа ярҙам итергә әҙер.
Сығанаҡ: Thailand Business News