Ҡыҫҡаса яуап: реформа нимәне үҙгәртә?
Таиланд Хазина Департаменты рәсми кадастр баһаларын ысын баҙар хаҡтарына яҡынайтып, бөтә 77 провинцияла ер баһалау методологияһын яңырта. Хәҙерге ваҡытта кадастр баһаһы менән ысын баҙар хаҡы араһындағы айырма популяр курорт райондарында 40-60%, ә Бангкоктың әүҙем үҫешле кварталдарында 300% тиклем ирешә. 2027 йылғы яңырту циклынан башлап, милек алыу-hатыу сараһынан алынған налог базаһы күтәреләсәк, йыллыҡ ер-йорт налогы артасаҡ.
Пхукетта, Самуида йәки Паттайяла йорт йәки кондоминиум алырға уйлаған кеше өсөн был реформаны аңлау - акса тасаррыф итеүнең иң ябай ысулы.
Ни өсөн был башҡортса уҡыусыға мөһим?
Башҡортостандан йәки Рәсәйҙән Таиландҡа инвестиция яһарға ниәтләгән кешеләрҙең күбеһе Пхукетты сайлай. Ул ерҙә ер баһаһының кадастр менән баҙар хаҡы арасындағы айырма 2-2,5 тапҡырға ирешкән - Банг Тао менән Лагуна зонаһы айырыуса ябай мисал булып тора. Хәҙерге баҙарҙа был айырма тапшырыу түләүҙәрен тасаррыф итергә ярҙам иткән. Реформа ошо "ышҡыны" бөтөрәсәк.
Түбәндәге таблица йомғаҡ мәғлүмәт бирә:
| Район | Кадастр баһаһы | Ысын баҙар хаҡы | Айырма |
|---|---|---|---|
| Бангкок, Сукхумвит | 600 000-800 000 THB/кв.уа | 1 200 000-2 000 000 THB/кв.уа | ~2 тапҡыр |
| Пхукет, Банг Тао / Лагуна | баҙарҙан 2-2,5 тапҡыр кәм | - | 2-2,5х |
| Исан провинциялары | баҙарға яҡын | - | минималь |
Нигеҙге фактылар: реформаның нимәнән тора?
- Таиланддың кадастр баһалары дүрт йылда бер тапҡыр яңыртыла. Аҙаҡғы цикл 2023 йылда тамамланды; киләһеһе 2027 йылда планлаштырыла. 2026 йылғы методология реформаһы ошо яңырту алдынан нигеҙ барлыҡҡа килтерергә ниәтләнгән.
- Хазина Департаменты бер үк характеристикалы ҡурайышып ятҡан участкаларҙа рәсми баһаның ҡатты айырылыуын бөтөрөр өсөн бөтә провинцияларҙа баһалау ысулдарын стандартлаштыра.
- Ер-йорт налогы (Land and Building Tax), 2020 йылдан ғәмәлдә, кадастр баһаһы нигеҙендә иҫәпләнә: торак милек өсөн 0,01%, буш участок өсөн 0,7% тиклем. Кадастр күтәрелеүе менән налог та автоматик арта.
- Тапшырыу түләүе - 2%: баһалама йәки контракт хаҡының иң юғарыһынан алына. Кадастр баҙарға яҡынайғас, был база ла арта.
- Реформа тик ер участкаларына ғына ҡарай. Биналар аерым амортизация методы буйынса баһалана - был уларға ҡағылмай.
Ниндәй райондарға иң ҙур тәьҫир ирешер?
Иң ҙур кадастр арышы айырма иң ҙур булған ерҙәрҙә көтөлә:
- Пхукет - көнбайыш яр буйы (Банг Тао, Лагуна, Камала)
- Паттайя - Джомтьен, Пратумнак райондары
- Ко Самуи - Чавенг, Бофут
- Бангкок - Сукхумвит, Силом, Сатхорн
Исан кеүек аҙ үҫкән провинцияларҙа үҙгәреш минималь булыр.
Инвестор нимәне хәтерләргә тейеш?
Кондоминиумдар өсөн транзакция сығымы артыр
Фрихолд кондоминиум алғанда тапшырыу түләүе һәм марка йыйымы арта. Бина урынлашҡан ер участогының кадастр баһаһы күтәрелеүе менән унда хоҡуҡтың пропорциональ өлөшө лә ҡиммәтләнә. Баҙар иҫәбе: хәҙерге кимәл менән сағыштырғанда транзакция сығымдары 5-15% арта ала.
Озаҡ сроклы аренда теркәлеүе лә ҡиммәтләнергә мөмкин
30 йыллыҡ лизхолд килешеүен теркәтеү өсөн бар аренда суммаһының 1,1% түләнә. Ер департаменты минималь аренда ставкалары нормативтарын яңы кадастр баһаларына тиңләштерһә, теркәлеү сығымдары ла артасаҡ.
Инвестиция рентабельлеге: нисек иҫәпләргә?
Йыллыҡ Ер-йорт налогының артыуы премиум урындарҙа сафи аренда табышын якынса 0,1-0,3 процент пунктҡа кәметергә мөмкин. Ысын аренда табышы гадәттә йылына 5-7% тирәһендә торғанын иҫкә алһаҡ, был айырма иғтибарға лайыҡ, әммә финанс планлаштырыуҙа алдан иҫәпкә алынған булһа, критик түгел.
Номинальдек структуралар менән байланышлы тәүәккәллек
Таиланд властьтары Пхукет, Краби, Панг Нга, Бангкок һәм Чиангмайҙа номинант мөлкәт структураларына ҡаршы тикшереү алып бара - йөҙҙәрсә тотоп алыу, меңдәрсә компания тикшереү аҫтында. Кадастр системаһының ысын баҙарға яҡынайыуы законлы яҡ аша - фрихолд кондоминиум, лизхолд йәки суперфицийлы мөлкәт - тотоп торған инвесторҙарҙың позицияһын нығыта: активтың ысын баһаһы буйынса ниндәй ҙә булһа икеланлылыҡ юйыла.
Ниндәй адымдар атларға тейешмен?
- treasury.go.th порталы аша йәки ер хоҡуҡ документы (чанот) номеры менән ер участогының хәҙерге кадастр баһаһын тикшерегеҙ.
- Пхукетта йәки башҡа эре курорт районда 2027 йылға тиклем лизхолд йәки тай компанияһы аша ер алыуҙы тамамларға мөмкинлек барлыгын хисаплагыҙ - хәҙерге кадастр ставкалары буйынса тапшырыу түләүҙәрен бикләп ҡалыуға мөмкинлек бар.
- Яңы баһалар раҫланғандан һуң мөлкәт эйәһенең 60 көн эсендә Хазина Департаментына апелляция бирергә хоҡуҡ бар - лицензияланған тай баһалаусыһының бойороҡ баһалау документы ошонда ярҙам итер.
- Сит ил гражданы булараҡ хафаланырға кәрәкмәй: тай ышаныслы меиек эйәләре менән сит ил граждандары бер үк налог ставкалары буйынса түлилер, реформа сит иллеләр өсөн өҫтәмә ставка индерми.
Тайландта Күсемhеҙ Милек белгестәре ошо хуҡуҡи нюанстарҙы иҫкә алып, Пхукет объекттарын анализлауҙа ярҙам итә.
Сығанаҡ: Bangkok Post