Ҡыҫҡа яуап: нимә булды?
2026 йылдың йանвар-июнь айҙарында Тайландта сит ил кешеләренә кондоминиум һатыуҙары ғөмүмән 8,8%-ҡа кәмегән, әммә рус граждандарына мөлкәт күсереү, киреһенсә, 75,9%-ҡа үҫкән. Был раҡам - брондар йәки алдан килешеү түгел, ә инде рәсми теркәлгән, тамамланған килешеүҙәр. Шуға күрә ул баҙарҙағы ысын һорауҙы иң тос сағылдырған күрһәткес булып тора. Ялыу Department of Lands мәғлүмәттәренә нигеҙләнеп, The Nation Thailand баҫмаһында сыҡҡан.
Баҙарҙың дөйөм тынышыуы Ҡытай һәм Мьянма кешеләренең активлығы кәмеүе менән бәйле, улар үҙ илдәрендәге иҡтисади ҡыйынлыҡтар арҡаһында сит ил мөлкәтенә аҙыраҡ инвестиция һала башлаған. Ә рус капиталы, киреһенсә, был урынды тултырып ҡына ҡалмай, уны артыҡ менән тултыра.
Иң мөһим һандар: бер ҡарашта
- +75,9%: 2026 йылдың беренсе яртыһында рус граждандарына кондоминиум мөлкәте күсереү үҫеше
- -8,8%: шул уҡ осорҙа дөйөм сит ил транзакцияларының кәмеүе
- Пхукет һәм Чонбури (Паттайя) - был һорауҙың төп ике төбәге
- Рәсәй сит ил һатып алыусылар араһында өлөшөн тиҙ арта, Ҡытай һәм Мьянма кеүек элекке лидерҙарҙы уҙып китә
- Проект башына сит ил кешеләре өсөн 49%-лыҡ квота үҙгәрешһеҙ ҡала, йәғни артҡан һорау киңәйтелгән лимиттар менән тәьмин ителмәй
- Көсәйгән конкуренция популяр урындарҙағы "үтемле" кондоларҙың хаҡын күтәрә
Пхукетта хаҡтар нисек үҙгәрә?
Баҙар баһалауҙары буйынса, Бангтао һәм Лагуна райондарындағы яңы "комфорт-плюс" класлы проекттарҙа квадрат метр хаҡы 120 000-180 000 бат тирәһе тора (якынса 3 400-5 100 доллар). Быға тиклем, бер йыл элек, башланғыс хаҡ бары 100 000 баттан ғына башланған. Йәғни үҫеш тиҙлеге ҙур - ә был Тайландта Күсемһеҙ Милек экспертарыбыҙ клиенттарыбыҙға даими әйтеп торған факт.
Чонбури (Паттайя): арзаныраҡ, әммә тиҙ ҡиммәтләшеүсе альтернатива
Чонбури төбәге, ә төп ҡиммәтле объекттар Паттайя урамдарында, Пхукетҡа ҡарағанда әле лә арзаныраҡ инеү нөктәһе тәҡдим итә. Пратумнак һәм Джомтьен райондарындағы яңы кондолар 60 000-90 000 бат квадрат метрдан башлана. Әммә бында ла хаҡ үҫеше тиҙләшә, шуға был төбәктә лә артыҡ көтөп ултырыу тәүәккәллек тыуҙыра.
Рус инвесторҙары йыл дауамында ни тиклем аҡса кертә?
| Күрһәткес | Мәғлүмәт |
|---|---|
| Иленең сит ил һатып алыусылары араһында урыны | 2-се урын (Exotic Property) |
| Һатып алынған берәмектәр | 383 берәмек (йыл эсендә +33%) |
| Инвестицияланған сумма | 1,67 млрд бат (+68,7%) |
| Урта чек | 4,36 млн бат (+26,8%) |
| Пхукеттағы өлөш | рус капиталының 63,5% - 156 килешеү, 1,06 млрд бат |
Sunway Estates мәғлүмәттәре быны тағы ла раҫлай: йанвар-июнь айҙарында рус граждандары 820 килешеү тамамлаған (йыл эсендә +46,4%), һәм быға якынса 60,7 миллион доллар һалынған (+84,5%). Tranio компанияһы иҫәпләүенсә, барлыҡ һорауҙарҙың 63,2%-ы нәҡ Пхукетҡа тура килгән.
Ни өсөн нәҡ Тайланд, ни өсөн нәҡ хәҙер?
Еуропа Союзы илдәрендә мөлкәт һатып алыуҙың ҡыйынлашыуы, Дубайға банк күсереүҙәренең сикләнеүе, шулай уҡ БАӘ-та йәшәү хаҡының артыуы - быларҙың бөтәһе лә рус капиталын Тайландҡа боролдора. Тайланд Рәсәйгә ҡарата бер ниндәй ҙә санкция индермәгән, шулай уҡ виза талап итмәйенсә инеү мөмкинлеген һаҡлай - был иҫәпкә алғанда, ил дөйөм сит ил мөлкәте баҙарында иң уңайлы ҡулайлыҡтарҙың береһе булып ҡала.
Мөлкәт эйәһе булыуҙың закон нигеҙе: 49% квота нимә ул?
Тайландтың Кондоминиум тураһындағы законы (Condominium Act B.E. 2522) буйынса, сит ил кешеләре бер кондоминиум проектының дөйөм майҙанының 49%-ынан артығын үҙ милкенә алырға хоҡуҡлы түгел. Рус һорауының артыуы Пхукеттың иң популяр проекттарында был квотаның тиҙерәк тулыуын йылдамлата. Квота тулғас, девелоперҙар ҡалған берәмектәрҙе фәҡәт 30 йылға ижарәгә (leasehold) ғына һата ала - ә был инде фрихолд берәмектәрҙең хаҡын тағы ла күтәреүсе фактор.
Ижара килеме ниндәй булырға мөмкин?
Пхукеттың яңы проекттарында гарантияланған ижара программалары, ғәҙәттә, сит ил валютаһында йылға 5-7% килем вәғәҙә итә. Үҙ аллы идара ителгән берәмектәр иҫә, сезон осоронда 8-10%-ҡа тиклем килем килтереүе мөмкин.
Пхукеттан тыш нимә көтөргә кәрәк?
Мәғлүмәттәр буйынса, 2026 йылда Пхукетта ғына 39 яңы проектта 10 меңдән артыҡ яңы кондоминиум берәмеге тапшырыласаҡ. Быныһы шуны күрһәтә: конкуренция бары рус һатып алыусылары менән генә сикләнмәй - Ҡытай, Европа, Индия һәм Ерле Көнсығыш илдәренән дә инвесторҙар ҡыҙыҡһына, йәғни иң яҡшы фрихолд объекттар өсөн көрәш дөйөм глобаль күренеш булып тора.
Йомғаҡ: көтөргә кәрәкме?
2026 йылдың беренсе яртыһындағы 75,9%-лыҡ үҫеш - осраҡлы күренеш түгел, ә ныҡлы тенденция. Әгәр был тиҙлек һаҡланһа, Пхукеттың күп кенә проекттарында фрихолд квотаһы 2026 йыл тамамланғанға тиклем үк ябылырға мөмкин. Көтөп ултырыу - иң яҡшы объекттарға инеү мөмкинлеген юғалтыу йәки күпкә кәмерәк уңайлы ижара шарттарына риза булыу тигәнде аңлата.
Сығанаҡ: The Nation Thailand
Тайландта мөлкәт һатып алырға уйлайһығыҙмы? Тайландта Күсемһеҙ Милек белгестәре һеҙгә нәҡ хәҙерге баҙар шарттарында иң отошло объектты табырға ярҙам итер.