Пхукетҡа милек алырға уйлаған кешеләр өсөн 2026 йыл ҙур үҙгәрештәр йылы булды. Chabad House яҡынында булған ҡағиҙәһеҙ хәлдән һуң, өлкә власы утыҙ жанр компанияны текшереүгә алды, улар араһында сит ил инвесторҙары исеменән Тайланд граждандарын "номинант" итеп файҙаланғандар йәки лицензияһыҙ эшләгәндәр бар. Был хәбәр Пхукетта йорт йәки бизнес өлөшө булған һәр кемгә бер төрлө сигнал: структураны хәҙер тикшереү кәрәк, кисекмәй.
Ни өсөн быны текшерәләр?
Мәсьәләнең тамыры ябай: Тайландтың 1999 йылғы Сит Ил Бизнесы тураһындағы Закон (Foreign Business Act) ер милкенә һәм билдәле бер бизнес төрҙәрен контролдә тотоуға сит ил кешеләренә сикләү ҡуя. Быны әйләнеп үтеү өсөн күп йылдар дауамында "номинант" схемаһы ҡулланылды: рәсми рәүештә компания өлөшөн Тайланд гражданы тота, ә ысынбарлыҡта аҡса һалыу ҙа, ҡарар ҡабул итеү ҙә сит ил кешеһе ҡулында була. Власть быны белгән, әммә элек һайлап ҡына эш итә торғайны. Хәҙер хәл башҡа: текшереүҙәр берләштерелгән, системалы һәм асыҡ формала алып барыла.
Күләм ҙур: региондағы һандар
Пхукет, Краби һәм Панг-Нга буйынса берләштерелгән операциялар һөҙөмтәһендә инде 59 тотоу ордеры сығарылған һәм 48 шикле кеше тотолған, шуларҙың 27-һе Тайланд гражданы, 21-е сит ил кешеһе (Израиль, Франция, Польша, Швейцария, Көньяҡ Африка, Бөйөк Британия һәм Нидерланды кеүек илдәрҙән), тип хәбәр итә The Phuket News баҫмаһы. Тикшереүселәр өс өлкә буйынса, дөйөм хаҡы 1,05 миллиард бахтан ашыу торған 89 ер участкаһын билдәләгән, шуларҙың яҡынса 231 миллион бахты Пхукетта тупланған.
The Nation Thailand мәғлүмәте буйынса, кинериш операциялар барышында 76 компания һәм 89 ер участкаһы тикшерелгән, дөйөм хаҡы 1,05 миллиард бахтан ашыу, һөҙөмтәлә 59 тотоу ордеры сығарылған.
Ҡыҫҡа яуап (Quick Answer)
- Пхукетта 361+ компания сит ил кешеләре өсөн номинант-хужалыҡ ҡулланыуҙа шикләнеп текшерелә
- Тикшереү Chabad House яҡынындағы ваҡиғанан һуң башланған, полиция һәм миграция хеҙмәте иғтибарын йәлеп иткән
- Текшереү һәм хужалыҡ структураһын, һәм лицензия закончалылығын ҡарай
- Ҡағиҙәне боҙоусыларға Сит Ил Бизнесы тураһындағы закон буйынса енәйәт яуаплылығы: штраф 1 миллион бахҡа тиклем һәм төрмә ваҡыты 3 йылға тиклем
- Тайланд номинанттары ла бер үк яуаплылыҡ күтәрә: штраф 1 миллион бахҡа тиклем һәм/йәки төрмә срогы
- Сит ил хужаларына корпоратив структураны аудит итергә һәм законлы форматҡа (леасхолд йәки сит ил квотаһындағы фрихолд кондоминиум) күсергә кәңәш ителә
Төп фактар
- Foreign Business Act B.E. 2542 (1999 йыл) - сит ил кешеләренең бизнесҡа ҡатнашыуын сикләүсе төп закон, унда сауҙа һәм байтаҡ хеҙмәт төрҙәре ла ҡарала
- Бизнес үҫеше департаменты (DBD) 2025 йылда Пхукетта сит ил капиталы ҡатнашлыҡлы 12 000-дән ашыу компания теркәгән, баҙар баһаламаһы буйынса шуларҙың 15-25% проблемалы структура булыуы мөмкин
- Тайландтың Ер кодексы сит ил кешеләренә ерҙе тулыһынса үҙ милкенә алыуҙы тыя, иҫкәрмә булараҡ - BOI тарафынан раҫланған, кәм тигәндә 40 миллион бахт күләмендәге инвестиция, был осраҡта 1 раи (1600 кв.м) тиклем торлаҡ ере һатып алыу хоҡуғы бирелә
- Сит ил кешеләре өсөн иң оҙон леасхолд срогы - 30 йыл, Ер идараһында теркәлеп, яңынан оҙайтыу мөмкинлеге менән
- Кондоминиумда сит ил кешеләре бөтә майҙандың 49%-ынаса фрихолд хоҡуғында ҡулланырға мөмкин
- 2026 йылда текшереү полиция, миграция хеҙмәте һәм Бизнес үҫеше департаменты берләшеп алып бара, был - Пхукетта ведомствоара форматтың тәүге ҡулланылышы
Ошондай хәл минең милкемә ҡағыламы?
Егеп килгән туристик ил булараҡ, Пхукетта күп кенә башҡорт инвесторы ла кондоминиум йәки вилла һатып алырға уйлай. Әгәр һеҙ юридик яҡтан тап-таҙа юл менән барһағыҙ - мәҫәлән, кондоминиум бүлмәһен туранан-тура үҙ исемегеҙгә теркәһәгеҙ (49% квота эсендә), йәки ер өсөн 30 йыллыҡ леасхолд килешеүе булдырһағыҙ - был текшереү һеҙгә ҡағылмай. Проблема иң тәүҙә - компания аша, номинант хужалар аша йөрөтөлгән схемаларҙа.
Йыһаттар һәм киләсәк
Баҙар күҙәтеүселәре Пхукетты бөтә ил өсөн "пилот регион" тип баһалай. Оҡшаш операциялар инде Краби һәм Панг-Нгаға таралған, ә киләсәктә Ко Самуи, Паттая һәм Чиангмайҙа ла көтөлә, сөнки унда ла сит ил бизнесы концентрацияһы юғары.
Ҡыҫҡа мөддәттә, ҡурҡыныс структуранан сығырға тырышҡан хужалар яңы объекттар һатыуға сығарасаҡ, был законлы форматта эшләгән һатып алыусылар өсөн мөмкинлек тыуҙырыуы ихтимал. Оҙайлы мөддәттә ҡатыраҡ контроль баҙарҙы шәффафлаштыра, законлы, тулыһынса ярашлы сегментта хаҡтарҙы нығыта.
Хәҙер нимә эшләргә?
Әгәр һеҙҙең бизнесығыҙ номинант схемаһы аша төҙөлгән икән, кисекмәйенсә лицензиялы Тайланд юристына мөрәжәғәт итегеҙ. Мөмкин юлдар: Foreign Business License алыу (эшмәкәрлек төрө рөхсәт итһә), ысын Тайланд партнеры менән структураны яңынан төҙөү, өлөшөгөҙҙө һатыу йәки компанияны ябыу. Ваҡыт үткән һайын юридик хәүеф артыр.
Инвесторҙар өсөн һығымта асыҡ: Пхукетта "күләгәле" хужалыҡ структуралары дәүере тамамлана. 2026 йылғы текшереү - бер тапҡырлыҡ акция түгел, ә системалы ҡаты контролдең башы. Хәҙер структураһын үҙгәртеп өлгөргән инвестор милкен һаҡлап ҡала ала. Көткәндәр иһә һәм бизнесын, һәм инвестицияһын юғалтыу хәүефе аҫтында ҡала.
Беҙҙең "Тайландта Күсемһеҙ Милек" командаһы Пхукетта закон буйынса таҙа, ышаныслы юл менән милек һатып алыуҙа ярҙам итергә әҙер.
Сығанаҡ: The Phuket News