Быға тиклем Тайландта өй һатып алыу тигәндә иҫ киткес күпселек кеше бер генә вариант күҙ уңында тотҡан: бөтә аҡсаны бер юлы түләргә тура килә, сөнки урындағы банктар сит ил кешеләренә кредит бирмәгән тиерлек. Хәҙер был ҡағиҙә боҙола башлай, һәм был хәбәр Тайландта милек алыу турында уйлаған башҡорт инвесторҙары өсөн иғтибарға лайыҡ.
Ҡыҫҡа яуап: нимә үҙгәрә?
Тайландтың LH Bank (Land and Houses Bank) 2026 йылда үҙенең халыҡ-ара кредит портфелен 50 процентҡа арттырырға планлаштыра. 2026 йылдың беренсе яртыһында уҡ был портфель 23 миллиард батҡа етте, был 2025 йыл аҙағына ҡарағанда 27 процентҡа күберәк һәм банктың бөтә кредит порфеленең 8 процентын тәшкил итә (2027 йылға маҡсат - 10 процент). Ғәмәлдә был нимәне аңлата: сит ил гражданы, шул иҫәптән Рәсәйҙән йәки Башҡортостандан килгән инвестор ҙа, кондоминиум (кондо) һатып алыу өсөн банк кредитына мөрәжәғәт итә ала, әммә бары тик сит ил кешеләренә рөхсәт ителгән 49 процентлы квота эсендәге объекттарға ғына.
Кем һәм ниндәй шарттарҙа кредит ала ала?
- Финансланыу тик freehold (тулы милек хоҡуғы) статусындағы кондоминиум берәмектәренә ҡарата эшләй, ер өлөшөнә йәки виллаларға түгел
- Гәҙәттә башланғыс түләм (down payment) объект хаҡының 30-40 процентын тәшкил итә
- Ставка йылына 5-7 процент тирәһе, ҡайһы саҡта тәүге 2-3 йыл фиксланған, унан һуң 'йөҙгән' ставкаға күсә
- Кредит срогы, ғәҙәттә, 15-20 йылды тәшкил итә, был һатып алыусының йәшенә һәм конкрет банк сәйәсәтенә бәйле
Тайланд Үҙәк банкының (Bank of Thailand) базар ставкаһы 2026 йыл башында 2,25 процент кимәлендә торҙо, был ипотека кредитлауы өсөн шарттарҙы уңайлы ясай. Шулай уҡ билдәле булыуынса, Тайланд Ер идараһы (Land Department) мәғлүмәттәре буйынса, Бангкокта сит ил кешеләре менән төҙөлгән сделкалар һаны 2025 йылда алдағы йылға ҡарағанда 18 процентҡа артты.
LH Bank кем һәм ниңә уға ышанырға була?
LH Bank (Land and Houses Bank) Тайландтың иң эре девелоперҙарының береһе менән бәйле Land and Houses Financial Group составына инә, шуға күрә уның милек хаҡын баһалауҙа тәжрибәһе ныҡ ҙур. Банктың комиссион кереме лә үҫешә: сауҙа-финанс операциялары буйынса кереме 148 процентҡа, ә валюта операциялары буйынса кереме 75 процентҡа артҡан - был халыҡ-ара ғәмәлдәргә ихтыяжҙың нисек үҫешеүен күрһәтә. Хәҙер банк Ҡытай, Гонконг һәм Тайвань клиенттары менән эшләй, ә 2026 йылға тура сит ил инвестициялары менән бәйле кредитлауҙы 10-12 процентҡа үҫтереү маҡсаты ҡуйылған.
Ниндәй документтар кәрәк буласаҡ?
Сит ил кешеләренән гәҙәттә түбәндәгеләр талап ителә:
- Паспорт
- Тыуған илдән керем тураһында раҫлау
- Судимость юҡлығы тураһында справка
- Девелопер менән төҙөлгән һатыу-алыу килешеүе
Бынан тыш, керем документтарының нотариаль тәржемәһе талап ителә, ә ғаризаны ҡарау срогы, ғәҙәттә, 45-60 көнгә һуҙыла. Аҡса күсереү ҙә ябай эш түгел: илдән-илгә аҡса юллау конкрет банк-корреспонденттар аша үтергә тейеш, был һеҙҙең илдән сығышҡа бәйле.
Ниндәй өй бәйле квадрат метр хаҡы?
Бангкоктың үҙәк өлөшөндәге яңы кондоминиумдарҙа уртаса квадрат метр хаҡы 150 000-250 000 бат тирәһе тора (ошоға тиклем ~4200-7000 доллар). Был раҡам инвесторҙарҙың ниндәй бюджет менән иҫәпләргә кәрәклеген аңлауы өсөн файҙалы ориентир.
Банк кредитына альтернатива бармы?
Бар, һәм ул күп кенә инвесторҙар өсөн уңайлыраҡ та булыуы мөмкин. Бангкок һәм Пхукеттағы эре девелоперҙар 30/70 йәки 40/60 схемаһы буйынса бүлеп түләү тәҡдим итә: төп сумма объект тапшырылғанда түләнә. Был рәсми банк кредиты түгел, әммә эффект буйынса шул уҡ маҡсатҡа хеҙмәт итә - 100 процент аҡсаны берьюлы түләмәйенсә инвестиция яһау мөмкинлеге бирә.
Ошо йүнәлеш киләсәктә нимәгә килтерәсәк?
Тайланд хөкүмәте хәҙер сит ил кешеләренә ҡағылышлы хоҡуҡтарҙы киңәйтеү мәсьәләһен фиҙакярлы ҡарай: кондоминиум милкенә квотаны 75 процентҡа тиклем арттырыу һәм 40 миллион баттан ашыу хаҡлы торғаласы ерҙе сит ил кешеләренә һатып алыу мөмкинлеге тураһында һүҙ бара. Был тәҡдимдәр әле закон булып раҫланмаған, әммә йүнәлеш асыҡ: Тайланд сит ил капиталын үҙ милек баҙарына тартырға тырыша.
Инвестор өсөн быныһы ни аңлата? Кредит менән эшләү мөмкинлеге барлыҡҡа килгәс, 200 000-300 000 доллар кимәлендәге аҡсаны бер объектҡа тултырыу урынына, шул уҡ суммаға ике-өс төрлө объект алыу мөмкинлеге тыуа - портфельде диверсификациялау стратегияһы өсөн был бик мөһим өҫтөнлөк.
Сығанаҡ: Bangkok Post
Йыш бирелгән һорауҙар
Егетте, инвестицияны еренә еткереп планлаштырыу өсөн, 'Тайландта Күсемһеҙ Милек' белгестәре Тайланд банктарының актуаль шарттарын өйрәнеп, һеҙгә иң уңайлы вариантты һайларға ярҙам итә ала. Пхукетта, Бангкокта йәки Паттаяла кондоминиум һатып алырға уйлаған булһағыҙ, финанс мөмкинлектәрен хәҙер үк өйрәнеү - аҡыллы адым, сөнки сит ил квотаһындағы объекттарға конкуренция көсәйә барыуы көтөлә.