Ҡыҫҡа яуап: ИИ фаразына ышанырға буламы?
Юҡ, тулыһынса түгел. 2026 йылдың июнендә AGILE-GISS журналында (7-се том) баҫылған тикшеренеү буйынса, күсемһеҙ милек хаҡын фаразлаусы ИИ модельдәре үҙ төплөгөн ситуацияларҙа арттырып күрһәтә. Уҡыу мәғлүмәттәрендә 90%-тан юғары төплөк күрһәтеүсе моделдәр, ысын киләсәк осорҙа тикшерелгәндә, 60-70%-ҡа тиклем йыҡыла. Тайландта, айырыуса Пхукетта, өй һатып алыу йәки инвестиция планлаштырған кеше өсөн был - ябай академик мәғлүмәт түгел, ә ысын аҡса менән бәйле хәл.
Проблема алгоритмдарҙа түгел. Проблема - уларҙы нисек тикшереүҙә, һәм был Тайландта милек һатып алыусыларға тура килгән бик конкрет аҡсалата һөҙөмтәләргә килтерә.
TU Wien ғалимдары нимә асыҡланы
2026 йылдың июнендә Christopher Kmen, Gerhard Navratil һәм Ioannis Giannopoulos (өсәүһе лә TU Wien университетынан) 'When Today's Accuracy Fails Tomorrow' исемле мәҡәләне рецензияланған AGILE-GISS журналында, 7-се томда баҫтырҙы.
Тикшеренеүҙең төп һөҙөмтәһе - temporal validation bias тигән күренеш, йәғни моделдең уҡытыу барышында киләсәк мәғлүмәткә 'ҡарап алыуы'. Ябайыраҡ итеп әйткәндә, модель тикшереү өсөн ҡулланылған мәғлүмәт бер тарихи ваҡыт эсендә ята, шуға күрә модель уны иҫтә тота, ә ысын киләсәктә, мәҫәлән 2-5 йылдан һуң, был белем ярҙам итмәй.
Авторҙар билдәләй: XGBoost һәм ансамбль методтары (бер нисә алгоритмды берләштереүсе моделдәр) тикшерелгән подходтар араһында иң яҡшы һөҙөмтә бирҙе. Әммә улар ҙа, киләсәк дәүергә тикшерелмәйенсә (out-of-sample тестһыҙ), ышаныслы тип әйтелергә мөмкин түгел.
Ниңә ҡыҫҡа горизонт алдай
Күпселек моделдәр 1-6 айлыҡ ҡыҫҡа осорҙа тикшерелә, һәм шул арҡала уларҙың төплөгө артыҡ юғары күренә. Әммә 2-5 йыллыҡ инвестиция горизонтында хата тиҙ арта: закон үҙгәрештәре, макроэкономик шоктар, талап-тәҡдим хәлдәренең үҙгәреүе - быларҙың бөтәһе дә ойошоп, фараздың дөрөҫлөгөн емерә.
Мәғлүмәт етешмәүе лә ҙур ҡаршылыҡ булып ҡала. Сифатлы килешеү мәғлүмәттәре бик һирәк табыла, һәм Тайландта был проблема Европаға ҡарағанда күпкә ныҡлыраҡ, сөнки унда күсемһеҙ милек килешеүҙәре реестрҙары шәффафлыҡ яғынан хәтерлерәк.
Тайланд девелоперҙары ИИ-ны ысынлап та ҡуллана ла бит?
Әйе. Бангкок һәм Пхукеттағы эре девелоперҙар хаҡ билдәләү һәм талапты анализлау өсөн ИИ ҡоралдарын ҡуллана инде. Әммә бер генә билдәле компания ла аҡыллы алгоритмдарға тулыһынса таянып, тик машина фаразы нигеҙендә генә һуңғы ҡарар ҡабул итмәй.
2026 йылдың июлендә Goldman Sachs аналитик хисабы шуны раҫланы: ИИ күсемһеҙ милек өлкәһендәге хеҙмәтте юҡ итмәй, ә үҙгәртә. ИИ ҡоралдарын үҙләштергән агенттар һәм инвесторҙар иҫке методтарға таянғандарҙан күберәк табыш ала башлаған.
Пхукеттың үҙендә генә, 2025 йылдың декабренән 2026 йылдың майына тиклем, 54 628 ысын һорау теркәлгән: 71%-ы - арендаға, 29%-ы - һатып алыуға. Был - Тайланд рынокының иң өлгөргән өлкәһендә ИИ-ға таянған талап анализы ысын ҡарарҙар ҡабул итеүҙе нисек формалаштырғанын күрһәтә.
ИИ менән аҡыллы эшләү өсөн ҡулланма
Эгәр 2026 йылда Тайланд милкен баһалау өсөн ИИ ҡоралдарын ҡулланырға уйлаһағыҙ, тәртипте шулай ойошторорға кәрәк:
1. Ниндәй анализ кәрәклеген асыҡлағыҙ. Өс кимәл бар: рынокты күҙәтеү (перспективалы урындарҙы табыу), конкрет объектты баһалау (оҡшаш һатыуҙар анализы) һәм килем фаразы. ИИ беренсе ике эштә яҡшы эшләй, ә өсөнсөһөндә әле юҡ.
2. Асыҡ мәғлүмәт менән сағыштырығыҙ. DDproperty һәм Hipflat кеүек платформалар район кимәлендәге хаҡ индекстарын баҫтыра. ИИ моделе биргән һандарҙы һуңғы 3 йылдағы ысын хаҡ хәрәкәте менән сағыштырығыҙ. Айырма 15%-тан ашһа, был моделгә ышанмағыҙ.
3. Тикшерелгән дәлилдәр талап итегеҙ. 2026 йылғы AGILE-GISS тикшеренеүе асыҡ әйтә: тик тарихи мәғлүмәттә генә тикшерелгән модель (in-sample) ышаныс тыуҙырмаҫҡа тейеш. Һеҙгә ИИ фаразын тәҡдим иткән кемгә лә булһа модель уҡытыу барышында 'күрмәгән' мәғлүмәттә тикшерелгәнме тип һорағыҙ.
4. Үҙ объектығыҙға ҡараған мәғлүмәт йыйығыҙ. ИИ моделдәре яҡшы документлаштырылған районда яҡшыраҡ эшләй. Пхукетта (Bang Tao, Laguna), Бангкокта (Sukhumvit, Silom) һәм Паттаяла (Wongamat) мәғлүмәт етерлек. Ә Краби йәки Ко Самуи кеүек әлегә тулы карталаштырылмаған урындарҙа моделдәрҙең дөрөҫлөгө күҙгә күренеп түбән.
5. Күреү сәфәрен алдан планлаштырығыҙ. Объектты үҙ күҙегеҙ менән күреү - алмаштырғыһыҙ. ИИ һеҙгә һандар күрһәтә ала, әммә ҡоролош сифатын, ысын инфраструктура хәлен йәки район атмосфераһын тасуирлай алмай.
6. Һуңғы тикшереү өсөн урындағы белгескә мөрәжәғәт итегеҙ. ИИ - беренсе кимәлдәге фильтр. Ул 200 вариантты 10-ға ҡалдыра. Ә һуңғы ҡарар - урындағы законды, девелопер репутацияһын һәм проект нюанстарын белгән кешенеке.
7. Мәғлүмәтте 3-6 айҙан бер яңыртығыҙ. Тайланд рыногы тиҙ хәрәкәтләнә. 2025 йыл башы мәғлүмәте менән уҡытылған модель Бангкоктың яңы BTS киңәйеүҙәрен йәки виза сәйәсәтендәге үҙгәрештәрҙе иҫәпкә алмаясаҡ.
Йыйынтыҡ фекер
AGILE-GISS 2026 йылғы тикшеренеүенең төп дәресе ябай: ИИ - күсемһеҙ милек өлкәһендә көслө анализ ҡоралы, әммә насар киләсәк фаразсыһы. Уны нимәлә көслө, шунда ҡулланығыҙ - ҙур мәғлүмәт массивтарын эшкәртеү һәм үрҙәрҙе табыу өсөн. Ә стратегик ҡарарҙарҙы белгестәр анализы, урындағы рынокты аңлау һәм ябай аҡыл нигеҙендә ҡабул итегеҙ.
Тайландта, айырыуса Пхукетта, инвестиция өсөн иң яҡшы объектты табырға теләһәгеҙ, Тайландта Күсемһеҙ Милек командаһы һеҙгә ИИ анализын да, урындағы белемде лә бергә ҡулланып, дөрөҫ ҡарар ҡабул итергә ярҙам итә ала.
Сығанаҡ: Thaiger