Ҡыҫҡа яуап: ни булды һәм ул һеҙгә ниндәй ҡағыла?
Тайланд полицияһы Бангкокта эшләгән 33 фирманан торған селтәрҙе асты - улар аша китай гражданлыҡтары урындағы 'номинант' (ҡулланма) акционерҙар ярҙамында 1,275 миллиард бат (якынса 35 миллион доллар) хаҡындағы люкс-өйҙәрҙе һатып алған. Схема гади: сит ил кешеһе Тайланд компанияһын теркәй, унда рәсми рәүештә тайланд гражданлыҡтары өлөш эйәһе булып тора, ә ысынбарлыҡта бөтә аҡсаны сит ил кешеһе һала. Шулай итеп ер милкенә сит ил кешеләренә тыйылған ҡағиҙә әйләнеп үтелә. Был - берҙән-бер осраҡ түгел, ә Тайланд властарының илдә бөтөн номинант-схемаларға ҡаршы киң күләмле кампанияһының бер өлөшө генә.
Егерме беренсе быуат башында ла Пхукетта йәки Бангкокта өй-ер һатып алырға хыялланған башҡорт инвесторы өсөн был хәбәр - иң тәүҙә риск баһалауға саҡырыу. Түбәндә - конкрет һандар, ҡанун нигеҙҙәре һәм законлы юлдар.
Полиция нимә тапты: төп факттар
- Бангкоктың абруйлы райондарында урынлашҡан 33 люкс-йорт, уларҙың дөйөм хаҡы 1,275 миллиард баттан (35 миллион АҠШ доллары самаһы) артыҡ
- The Nation Thailand мәғлүмәте буйынса, бер өйгә ла уртаса хаҡ 38,6 миллион бат тирәһе (1 миллион доллардан ашыу)
- Схема Тайландтың 1954 йылғы Ер кодексы законының 86-сы статьяһына нигеҙләнгән тыйыуҙы урап үтеү өсөн ҡулланылған - был закон 70 йылдан ашыу үҙгәрешһеҙ ҡала, резиденттарға ла, elite-виза эйәләренә лә иҫкәрмә юҡ
- Сит ил бизнесы тураһындағы закон (Foreign Business Act, 1999) буйынса, ер менән бәйле эшмәкәрлек алып барған тайланд компанияһында сит ил өлөшө 49%-тан артмаҫҡа тейеш; реаль капитал һалмаған номинант-акционерҙар ҡулланыу - енәйәт эше булараҡ ҡарала
Пхукетта ла шундай уҡ операция үткәрелгән
Бангкоктағы эш - берҙән-бер осраҡ түгел. Пхукет, Панг Нга һәм Краби өлкәләрендә үткәрелгән өсөнсө фазалы операцияла:
- 500-ҙән ашыу полиция хеҙмәткәре эшкә ылыҡтырылған
- 59 кеше ҡулға алынған
- 60 объектта тентеү үткәрелгән
- Ер һәм өлөш структуралары менән бәйле 77 компания тикшерелгән, уларҙың милке якынса 1,053 миллиард бат тора
Ил буйынса дөйөм картина тағы ла киңерәк: тик Самуи менән Панган утрауҙарында ғына 11 400-ҙән ашыу сит ил менән бәйле компания тикшереүгә эләккән, ил буйынса 7000-дән ашыу компания тикшерелгән, 850-нән ашыуна ҡағыу ойошторолған. Дәүләттең юғалтыуы, белгестәр иҫәбе буйынса, 15 миллиард батҡа тиклем баһалана.
Ни өсөн властар нәҡ хәҙер ҡаты алды?
Бер нисә сәбәп бер юлы тап килде. Люкс-күсемһеҙ милек хаҡтарының үҫеше журналистарҙың да, йәмәғәтселектең дә иғтибарын арттырҙы. Парламентта 'ерҙе сит ил кешеләренә һатыу' тураһындағы сәйәси риторика көс алды. Специаль тикшереүҙәр департаменты (DSI) өҫтәмә финанслау һәм рәҡәмле сораллар алды - улар шикле корпоратив структураларҙы эҙләргә ярҙам итә. Быны Бангкоктан алып Пхукетҡа һәм көньяҡ утрауҙарға тиклем даими үткәрелгән фазалы операциялар раҫлай.
Бангкокта ниндәй райондарҙа иң ҡаты тикшереү бара?
Элита райондары иң күп иғтибар йыя: Сукхумвит, Сатхорн, Тхонглор, шулай уҡ Банг На менән Рамкхамхенг тирәһендәге ябыҡ ҡасабалар (moo baan). 20 миллион баттан ҡиммәтерәк милек автоматик рәүештә тикшереү исемлегенә эләгә.
Ҡанунлы юлдар ҡалғанмы?
Яҡшы хәбәр шул: закон ҡысаҡлы, әммә тар түгел. Сит ил кешеһе өсөн бер нисә ышаныслы юл бар:
- Кондоминиум - фрихолд титул менән тулыһынса үҙеңдеке итеп һатып алыу мөмкин, әгәр ҙә унда сит ил өлөшө квотаһы (бинаның дөйөм майҙанынан 49%) артыҡ тулмаған икән
- Оҙайлы аренда (лизхолд) - 30 йылға, ике тапҡыр оҙайтыу мөмкинлеге менән (30+30+30 йыл схемаһы)
- BOI-ға (Инвестиция бойынса идара) бәйле структуралар - ҡайһы бер шарттарҙа ҡулланыла
2024-2025 йылдарҙа хөкүмәт сит ил кешеләренә 1 рай (1600 кв. метр) ерҙе, кәм тигәндә 40 миллион бат инвестиция ярҙамында һатып алырға рөхсәт итеүсе закон проекты тураһында һөйләшкән, әммә сәйәси ҡаршылыҡ арҡаһында был инициатива туҡталып ҡалған.
Номинант-схема ҡулланһаң нимә көтә?
Закон ҡаты: штраф - 1 миллион батҡа тиклем, төрмә язаһы - 3 йылға тиклем, ә Ер департаменты ҡарары буйынса милекте 180 көн эсендә мәжбүри һатыу талап ителә. Әгәр эйә үҙе һатмаһа, милек аукционға ҡуйыла. Аҡса, штраф һәм сығымдарҙы алып ташлағандан һуң, эйәһенә ҡайтарыла - әммә аукцион хаҡы, ғәҙәттә, баҙар хаҡынан күпкә түбән була.
Йомғаҡлау: һеҙҙең капиталды нисек яҡларға?
Был тикшереү - осраҡлы хәл түгел, ә Тайланд властарының системалы сәйәсәте. Бик күп йылдар эшләгән номинант-схемалар хәҙер ҡабул ителмәҫлек дәрәжәлә ҡурҡыныс килтерә. Бангкокта йәки утрауҙарҙа милек һатып алырға планлаштырған инвестор өсөн бер генә дөрөҫ юл ҡала - тулыһынса законлы форматтар менән эш итеү.
Шулай ҙа Тайланд баҙары үҙенең йәлеп итеүсәнлеген юғалтмай: кондоминиумдарҙан алынған аренда табышы йылына 5-7% тәшкил итә, ә инвестиция кереү бәйе Сингапур йәки Гонконг менән сағыштырғанда бермә-бер түбән. Әммә капиталды һаҡлау - дөрөҫ килешеү структураһынан башлана. 'Тайландта Күсемһеҙ Милек' командаһы башҡорт телендә һөйләшкән клиенттарға законлы юлдар менән генә эш итергә ярҙам итә.
Сығанаҡ: International Investment