Пхукетта кондо йәки вилла һатып алыу - был бер төрлө юл. Әммә Тайландтың иң ҙур девелоперҙарының береһе AWC (Asset World Corp) хәҙер бөтөнләй башҡа мөмкинлек тәҡдим итә: компанияны теркәмәйенсә, арендатор эҙләмәйенсә һәм ер милкенә бәйле Тайланд закондарын өйрәнмәйенсә, ер-мөлкәт рыногынан килем алыу.
2026 йылда, әгәр план үтәлһә, Тайланд фонд биржаһында (SET) 50 миллиард бат (якынса 1,4 миллиард доллар) хаҡындағы яңы REIT (ер-мөлкәткә инвестициялау фонды) урын алыр. Уның исеме - Asset World Corp REIT (AWR). Был күләм даими ойошторолһа, һуңғы өс йылда Көньяҡ-Көнсығыш Азияла иң эре ер-мөлкәт эмиссияларының береһенә әйләнәсәк.
Брокер счеты асыр алдынан, был трестҡа нимә индерелә һәм сит ил инвесторы ниндәй ҡурҡыныстарҙы үҙ өҫтөнә ала икәнен аныҡ аңларға кәрәк.
Ҡыҫҡа яуап
-
AWC 50 миллиард батҡа тиклем (тирәләй 1,4 миллиард доллар) REIT әҙерләй, Тайланд биржаһында (SET) листинг 2026 йылға планлаштырыла, исеме - Asset World Corp REIT (AWR)
-
Фонд нигеҙендә - Бангкокта һәм курорт төбәктәрендә урынлашҡан премиум-класлы ҡунаҡханалар һәм коммерция объекттары, Marriott, Hilton, Melia кеүек бренд-операторҙар менән
-
AWR башта AWC-ның ~61 объекттан торған киң портфелендәге якынса биш премиум фрихолд милектән төҙөләсәк, йыл һайын 1-2 яңы объект өҫтәлеүе көтөлә
-
REIT-тың маҡсатлы күләме 2026 йылдың 2-се кварталына AWC-ның бөтә активтарының тирәләй 25 процентын тәшкил итә
-
SET Market Data мәғлүмәттәре буйынса, 2024-2025 йылдарҙа Тайланд REIT-тарының уртаса дивиденд доходлылығы бат менән йылына 5-7 процент тәшкил иткән
-
Сит ил инвесторҙары REIT паеваҙарын Тайланд брокер счеттары аша, милек өлөшөнә сикләмәһеҙ, һатып ала ала
-
Резидент булмаған паевойстарҙан дивидендтарҙан 10 процент күҙәтеү һалымы тотоп ҡалына
Төп фактар
-
AWC (Asset World Corp) - Тайландтың иң бай ғаиләләренең береһе Сириватанапхакди ғаиләһе контролендә, компанияның киң портфеле ил буйынса 30-ҙан ашыу ҡунаҡхана һәм сауҙа үҙәген үҙ эсенә ала
-
SET биржаһында хәҙер инде күп кенә REIT-тар йөрөй, 2025 йыл аҙағына Тайланд REIT-тарының дөйөм рыноктағы капитализацияһы 300 миллиард батты уҙып китә
-
Хәҙерге ваҡытта Тайландтың иң эре ҡунаҡхана REIT-ы - SHREIT (Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold REIT), әммә AWC-ның яңы трасты уны күләм буйынса уҙып китеүе ихтимал
-
AWC структураһы функцияларҙы бүлә: AWC компанияһы үҙе - тиҙ үҫешле проекттар өсөн 'үҫеш моторы', ә AWR исә тотороҡло, даими килем килтереүсе активтарҙы тотоу өсөн иҫәпләнгән
-
Тайланд Үҙәк банкы 2025 йылдың декабрендә ставканы 2,0 процентҡа төшөрҙө, был дивиденд килтереүсе инструменттарҙы банк депозиттарына ҡарағанда йәлебле итә
-
Тайландтың Trust for Transactions in Capital Market Act законы REIT-тарҙан саф килемдең кәм тигәндә 90 процентын дивиденд рәүешендә бүлеп биреүҙе талап итә
-
REIT паеваҙары Тайланд батында иҫәпләнә. 2025 йыл дауамында курс 33-36 THB/USD арауығында йөрөнө, был паевойстар өсөн валюта ҡурҡынысы тыуҙыра
-
Тайланд REIT паеваҙарын биржала һатып алыу өсөн иң түбән сик - бер нисә мең бат (100 доллар самаһынан кәмерәк), был физик милек хаҡынан бермә-бер түбән
Йыш бирелгән һорауҙар
REIT нимә һәм ул Тайландта кондо һатып алыуҙан нимәһе менән айырыла?
REIT (Real Estate Investment Trust) - биржала йөрөгән, коммерция милкенә эйә булған һәм арендадан килгән килемде паевойстар араһында бүлеп биреүсе фонд. Һеҙ конкрет квартира йәки биналай эйә булмайһығыҙ, ә диверсификациялашҡан портфелдән килгән файҙаның бер өлөшөн алаһығыҙ. Кондоминиум һатып алыуҙан айырмалы рәүештә, ҡарауыл-техник хеҙмәт хаҡтары, буш торған осраҡтары һәм сит ил милке квотаһы тураһында хафаланырға кәрәкмәй.
Сит ил кешеһе Тайланд фонд биржаһында REIT паеваҙарын һатып ала аламы?
Эйе, ала. Быныһы өсөн лицензиялы Тайланд брокеры аша счет асырға кәрәк, мәҫәлән, Bualuang Securities, KGI йәки Maybank Kim Eng. Ғәҙәттә паспорт, Тайланд банк счеты һәм йәшәгән урын тураһында документ талап ителә. Процесс бер-ике аҙна ваҡыт ала. Ер милкенән айырмалы рәүештә, REIT паеваҙарында сит ил кешеләренә тейешле өлөшкә бер ниндәй ҙә сикләү юҡ.
AWC REIT-ынан инвесторҙар ниндәй килем көтә ала?
Аныҡ шарттар листинг ваҡытында билдәле буласаҡ. Ориентир булараҡ: хәҙерге Тайланд ҡунаҡхана REIT-тары 2024-2025 йылдарҙа бат менән йылына 5-7 процент дивиденд доходлылығы биргән. AWC-ның премиум ҡунаҡханалары, пандемиянан һуң туризм ағымы яҡшы торған сағында, был диапазондың юғары сигенә ынтылырға мөмкин.
Сит ил инвесторына дивидендтарҙан ниндәй һалымдар алына?
Тайланд резидент булмаған кешеләрҙең дивидендтарынан сығанаҡта 10 процент һалым тотоп ҡала. Тайланд менән күп илдәр араһында ике тапҡыр һалым һалыуҙан ҡасыу тураһында килешеүҙәр бар, әммә уларҙы ғәмәлдә ҡулланыу өсөн ике илдең дә һалым белгесе менән кәңәшләшергә кәрәк.
REIT-ҡа инвестициялап, аҡса юғалтырға мөмкинме?
Эйе, мөмкин. Паевойстарҙың хаҡы биржала башҡа кәгәҙҙәр кеүек үк тирбәлеп тора. Ер-мөлкәт рыногындағы ҡаушау, туристар ағымының кәмеүе йәки процент ставкаларының үҫеүе паевой хаҡын түбәнгә төшөрөүе мөмкин. Валюта ҡурҡынысы (бат менән һеҙҙең тыуған илегеҙ валютаһы араһындағы курс үҙгәреше) дивиденд килеменең реаль ҡиммәтен дә кәметергә мөмкин.
Пхукетта арендаға өй тотоуҙан REIT-тың өҫтөнлөгө нимәлә?
REIT операцион мәшәҡәтһеҙ пассив килем бирә: арендатор эҙләргә, идара итеү компанияһына 20-30 процент комиссия түләргә, кондиционерҙы төҙәтергә йәки күршеләр менән мәсьәләләрҙе хәл итергә кәрәкмәй. Ликвидлыҡ та бермә-бер юғарыраҡ: паевойны бер нисә минут эсендә һатып була, ә физик милекте һатыу айҙарға һуҙылырға мөмкин.
AWC REIT-ы асыҡ ниндәй ваҡытта листингҡа сығасаҡ?
Компания 2026 йыл тураһында әйтте, әммә аныҡ дата иғлан ителмәгән. Тайландта REIT листингтары, Securities and Exchange Commission of Thailand-тан рәсми рөхсәт алғандан һуң, ғәҙәттә 6-12 ай әҙерлек талап итә. Яңылыҡтар SET-тың рәсми сайтында бирелә.
Инвесторҙарға REIT листингын көтөргә кәрәкме, әллә хәҙер үк кондо һатып алыргамы?
Быныһы төрлө стратегиялар өсөн. Физик милек шәхси файҙаланыу менән бергә арендаль килем алырға теләгән, инвестиция сиге 3-5 миллион бат булған, кешеләргә тап килә. REIT исә аҙ капитал менән Тайланд рыногына ныҡлы инергә теләгән, идара итеү мәшәҡәтенән арынған инвесторҙар өсөн уңайлы. Миҫал өсөн: Пхукеттың үҙендәге торлаҡ рыногы сит ил кешеләренең ныҡлы ҡыҙыҡһыныуын күрһәтә - AssetWise-тың The Title бренды ғына утрауҙа 47,4 миллиард бат ҡиммәтендәге портфель тәшкил итә, ә аҡсалы сит ил кешеләре йыш ҡына тапшырыуға тиклем 75 процентҡа тиклем түләй. Күп инвесторҙар өсөн иң тигеҙ юл - физик милек менән биржала йөрөгән REIT-тар араһында диверсификация яһау.
50 миллиард бат хаҡындағы AWC REIT-ының листингы Тайланд капитал рыногының өлгөрөүен күрһәтә. Тик квадрат метр һатып алыу тураһында ғына уйлаған инвесторҙар өсөн, банк депозиты ставкаларынан юғары дивиденд килтерә алған, законлы һәм ликвид инструмент - ысын альтернатива булараҡ формалаша. Тик ошоно иҫтә тотоу мөһим: биржала йөрөгән REIT - гарантияланған килем түгел, ул үҙе менән бергә барлыҡ ғәҙәти рыноктар ҡурҡыныстарын да алып килгән актив ҡалып ҡала.
Тайландта ер-мөлкәткә инвестициялау юлдарын өйрәнеүсе Башҡорт телле уҡыусылар өсөн Тайландта Күсемһеҙ Милек командаһы бындай мөмкинлектәрҙе физик милек менән сағыштырып аңлатырға һәр ваҡыт әҙер.
Сығанаҡ: Nation Thailand